Kaufpreis 469.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDiese ansprechende Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche (Terrasse mit ca. 3 m² eingerechnet) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Parteien, Baujahr 1962. Das Haus und die Wohnung wurden 1996 umfassend saniert / modernisiert.Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad, einen Flur und eine gepflasterte Terrasse am Eingang mit Blick in den schön angelegten Garten.Zu der Wohnung gehören ein Kellerbereich, ein PKW-Stellplatz (Carport darf errichtet werden) und ein Fahrradschuppen.Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche. Durch die bodentiefen, beidseitig öffnenden Holz-Fenster im Essbereich (französischer Balkon als Sicherung davor) kann der Bereich balkonähnlich genutzt werden kann. Weiter gehen vom Flur das hochwertige und moderne Tageslicht-Duschbad, die beiden Schlafzimmer und die Tür zu dem Kellerraum ab.Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Absprache übergeben werden. Zum monatlichen Hausgeld von ca. 300,- EUR kommen ca. 67,- EUR Verwalterkosten hinzu.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 28.02.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit noch ca. 35 Jahre. Der Erbbauzins / Vierteljahr beträgt ca. 343,50 EUR (1.374 EUR / Jahr) und kommt zum Hausgeld dazu.Wohnfläche gesamt: ca. 88,11 m²Flur: ca. 10,54 m² Wohn-/Esszimmer: ca. 37,25 m²Küche: ca. 8,11 m²Duschbad: ca. 5,32 m²Kleines Schlafzimmer: ca. 9,28 m²Großes Schlafzimmer: ca. 14,61 m²Terrasse: ca. 12 m², anteilig mit 1/4 eingerechnet: ca. 3 m²Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 103 kWh (m²·a)+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas + Energieausweis gültig bis: 19.07.2025+ Baujahr lt. Energieausweis: 1962+ Energieeffizienzklasse: D+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
