Kaufpreis 890.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 9
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 9
Größe: 273 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in bevorzugter, grüner und absolut ruhiger Lage in Nürnberg-Neukatzwang. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem 772 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das freistehende und voll vermietete Dreifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit. Ursprünglich war das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert, das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Bei allen drei Wohnungen handelt es sich um die 3-Zimmer Wohnungen mit einer sehr guten Aufteilung: keine Durchganszimmer, Tageslichtbäder, großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 91,95 m² zzgl. Terrasse (ca. 45m²), die Wohnung im Obergeschoss ist 97,93 m² groß (inkl. 1/2 Fläche des Balkons) und die Dachgeschosswohnung verfügt über 83,57 m². Alle drei Einheiten lassen sich gut vermieten bzw. sind dies bereits, ebenso wäre aber natürlich eine (auch teilweise) Selbstnutzung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das ist somit eine sehr gute Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Das Haus macht einen guten Gesamteindruck und besticht durch äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die Einheit im Obergeschoss über einen Balkon. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Keller stehen die Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Einzel-waschmaschinen je Wohnung, sowie je ein Kellerabteil zur Verfügung. Außerdem ist hier die Haustechnik unter-gebracht. Die neue Öl-Zentralheizung mit zentraler Warm-wasserversorgung wurde erst in diesem Jahr eingebaut.Am Haus stehen zwei Garagen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Um das Gebäude befindet sich ein schöner Garten, der allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Das Haus ist wunderschön eingefriedet und von großzügigen, gepflegten Grünanlagen umgeben. Die Mieterstruktur ist sehr gut, es bestehen keine Mietrückstände. Mieteinnahmen Netto (Kaltmiete):IST: 28.440,- p.a.
