Kaufpreis 269.000 €
70499 Stuttgart
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung, Tageslichtbad, Einbauküche, lichtdurchflutetem, nach Süden ausgerichtetem Wohnzimmer und direkt anschließender schöner Terrasse und alleiniges Nutzungsrecht über einen ebenen Gartenanteil. Im Wohn/Esszimmer befindet sich ein offener Kamin zur Holz-Befeuerung (Feststoff-Kamin) der im Winter für zusätzliche Wärme und romantische Atmosphäre sorgt. Die schon etwas ältere, aber gut durchdachte Einbauküche bietet in dem sehr kleinen Raum unglaublich viel Staumöglichkeiten, ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Oberflächen in Holzoptik sind sozusagen im „Retro-Style", unauffällig in Braun-Tönen gehalten. Ein separater, abschließbarer Kellerraum im UG mit Fenster und Lichtschacht. Der Schacht endet praktischerweise neben der Terrasse und kann als kleiner Holzabwurfschacht für das Kaminholz dienen. In Absprache mit dem Nachbar ist es möglich, den Schacht dafür direkt mit dem PKW anzufahren. Im UG befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Hausgemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, die seit vielen Jahren ruhig und in Einklang miteinander leben, die meisten davon sind bereits seit der Erbauung des 5-Familien-Hauses selbst Eigentümer. Die Wohnung ist auch als Rendite- oder Anlageobjet sehr interessant: zur Zeit vermietet bei einer Kaltmiete von 700 €/Monat und monatlichen Nebenkosten von 140 € an einen sehr zuverlässigen, alleinstehenden Mann ohne Haustiere, Nichtraucher. Auf Wunsch ist die Wohnung beim Verkauf frei. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen Bemerkungen: -Terrasse mit Rankgitter als Sichtschutz nach Süden ausgerichtet und direkt anschließendem Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht. - Wohn / Esszimmer mit Fliesenboden und offenem Kamin zur offenen Befeuerung mit Holz, romantisch und wärmend zugleich. - Küche mit Einbauküche, etwas älter, aber funktionsfähig, ebenfalls mit Bodenfliesen. -Bad mit Waschtisch, Badewanne und integrierter Dusche, WC, Boden und Wände raumhoch gefliest mit Großem Fenster für viel Licht. - Flur mit denselben Bodenfliesen, die auch in Wohn/ Esszimmer und Küche verlegt sind und sehr praktischer Garderobennische mit großem Stauraumangebot. - Schlafzimmer mit sehr großem Fenster in Nordausrichtung und sehr großzügig mit viel Stellfläche und Teppichboden. Alle Holz- Fenster mit Isolierverglasung und RollädenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zur Zeit vermietet an sehr zuverlässigen Mieter, der auch gerne übernommen werden kann wer die Wohnung als Kapitalanleger nutzen möchte.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilien-Haus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in herrlich ruhiger Lage, in einer verkehrsberuhigten Zonen von Weilimdorf und bevorzugter Wohnlage nordwestlich der Stuttgarter Innenstadt.
Mit nur 3 min Fußweg zu Stadtbahnhaltestellen Löwen-Markt haben Sie eine hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr zur Stuttgarter Innenstadt und dem Regionalverkehr.
Ebenso bequem erreichen Sie den das Zentrum von Weilimdorf. Hier finden Sie Kaufhäuser, viele Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Ärzte, Behörden, sowie Dienstleistungen wie z.B. Frisöre und Gastronomie bzw. Kulinarisches.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch die kleinsten können zu Fuß vollkommen gefahrlos und selbstständig hingelangen, ohne gefährliche Straßen überqueren zu müssen.
Im Nordwesten von Weilimdorf schließt sich ein großräumiges Industrie- und Dienstleistungsgebiet an, mit Niederlassungen namhafter Firmen und eigenem 5-Bahn-Anschluss (Linie S6 ohne Umsteigen: Stuttgart/HBF - Leonberg - Weil der Stadt).
Die direkte Anbindung von Weilimdorf an die Autobahn A81 A81 und an die Bundesstraßen B259 und B10 bietet schnelle Erreichbarkeit und hohe Flexibilität.
Entspannung und zahllose Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Naherholungsgebieten Lindental mit Bach, Anlagesee, Fasanengarten, Lemberg und Solitude mit malerischem Barockschlößchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Silvana Prakljacic - privater Anbieter