Kaufpreis 1.600.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 20
Größe 563 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 20
Größe: 563 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer Stahl- Holzkonstruktion, um einen vollständigen Ausbau zu ermöglichen. Die Wohnfläche wurde so auf eine Wohnfläche von 563 m² zuzüglich einer Verkehrsfläche von 71,94 m² erweitert.Durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage (50 KW) mit zentraler Warmwasserbereitung und eine neue Elektroverteilung wurde auch das Bestandsgebäude 2017 auf einen technisch neuwertigen Stand gebracht.Das Bestandsgebäude und der Anbau sind in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken errichtet.Das Dach wurde zusätzlich mit einer Pavatex-Dämmung ausgestattet. Abgesehen von den Kellerräumen wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt (6-Kammer-Kunststoff, Stahlkern, 4/24/4 Verglasung oder dreifach verglast, k-Wert 0,9 - 1,0 ).Bis auf eine durchgehend vermietete Wohnung, in deren Küche die Elektrogeräte erneuert wurden, sind alle Wohnungen mit neuen Einbauküchen inkl. Geschirrspüler ausgestattet.Zum Gebäude gehören vier Garagen und ein Carport, von denen aktuell drei vermietet sind.Die Jahresmieteinnahmen für das Gesamtobjekt liegen aktuell bei 72.900,00 Euro.
