Kaufpreis 480.000 €
16727 Oberkrämer
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet. Dabei wurde ein vorhandener Altbau mit ca. 22 m² Grundfläche in den Neubau integriert. Das Haus liegt auf einem liebevoll gestalteten ca. 1.767 m² großen Grundstück zzgl. ca. 164 m² gepachteten Grund, u.a. um einen direkten Zugang nach hinten in die freie Landschaft zu ermöglichen. Der Garten ist mit einem ca. 1,10 m tiefen Swimmingpool, einem Gartenteich und einem Schuppen ausgestattet. In die Bepflanzung mit diversen Obstbäumen wurde viel Liebe gesteckt. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das Nachbargrundstück und wird mit 80 EUR im Jahr vergütet wird. Die Pacht für die zusätzlich angepachteten ca. 123 m² Grund beträgt 123 EUR im Jahr.Das Haus besteht aus zwei funktional - nicht grundbruchrechtlich - getrennten Wohneinheiten.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine Diele. Sie gelangen von dort aus in den großen kombinierten Wohn- und Essbereich mit einem Erker. Es befinden sich im Erdgeschoss zudem 2 Zimmer, ein Aufgang zu einem im Obergeschoss liegenden ca. 10 m² großen Hobbyraum sowie ein hochwertiges Wannenbad und ein Gäste-/Duschbad. Diese Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich wie im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich mit Erker und Zutritt auf ein kleines Dach, welches (falls baurechtlich zulässig und bautechnisch möglich) zum Balkon umgebaut werden könnte sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Der restliche nicht ausgebaute Dachbereich kann als Ersatz für den Keller als Lagermöglichkeit genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind 2 in den Wohnzimmern gelegene Kamine und teilweise manuell zu bedienende Jalousien. Diese sind in den meisten im Erdgeschoss liegenden Fenstern vorhanden. Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Insgesamt ist das Haus sehr gut konzipiert und bietet mit dem herrlichen Garten ein sehr schönes Wohn- und Lebensgefühl.
