Kaufpreis 278.000 €
18528 Bergen auf Rügen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 278.000 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das verputzte und hell gestrichene Geschäftshaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 220 m² und ist auf einem 242 m² großen Grundstück errichtet worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch ein wenig Modernisierung um es dem aktuellen Stand der Technik sowie den Individuellen Bedürfnissen und einer ggf. geplanten Wohnnutzung anzupassen.Ursprünglich ist die Immobilie als Wohnhaus errichtet worden, wurde aber Anfang der 1990er Jahre zu gewerblichen Zwecken umgestaltet und wird bis heute entsprechend genutzt. Auf Grund der Gebäudeanlage ist in Absprache mit dem zuständigen Bauamt eine Zuführung in die ursprüngliche Nutzung durchaus vorstellbar.Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus vier Teilen, welche derzeit von einem Nutzer als Fotostudio mit Verkaufsraum genutzt werden. So gibt es das ursprüngliche Haupthaus welches um 1930 errichtet wurde. Hier befinden sich aktuell der Verkaufsraum, ein Büro, eine Toilette sowie die Haustechnik. Daran schließt sich ein Anbau an, welcher derzeit als Lagerfläche dient. 1997 ist das Gebäude dann um den Anbau eines Ateliers mit einer Fläche von ca. 45 m² und einer Deckenhöhe von fast drei Metern erweitert worden. Dieser Bereich bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine weitere gewerbliche Nutzung oder auch eine Wohnnutzung, welche durch die außergewöhnliche Höhe ein tolles Raumgefühl vermitteln würde. Den letzten Teil stellt das Obergeschoss über dem ursprünglichen Hauptgebäude dar, dieses wird aktuell über eine Wendeltreppe erschlossen und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern. Es sind sowohl vorder- als auch rückseitig Dachgauben verbaut und besonders charmant sind die sichtbaren Holz-Deckenbalken. Momentan dient dieser Bereich ebenfalls als Lager und ist mit einem Wasseranschluss sowie mit einem schönen Holzbalkon, welcher sich über die gesamte Giebelbreite erstreckt, versehen. An das Obergeschoss schließt sich ein großer Dachbereich, über dem Atelier und Anbau des Erdgeschosses, an. Hier ist beispielweise die Errichtung einer großzügigen Dachterrasse vorstellbar (eine entsprechende statische Prüfung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wären nötig). Diese würde dann den Blick auf eine sich anschließende Gartenfläche der Nachbarbebauung bieten und durch die rückseitige Ausrichtung entsprechende Ruhe und die Möglichkeit zum Entspannen darstellen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Spitzboden, welcher über eine Bedarfstreppe zu erreichen ist.Rückseits wird das Grundstück von einem Hang begrenzt, welcher von einer 2020 neu hergestellten Spundwand gesichert wird. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für etwa zwei bis drei PKW-Stellflächen.Die Fenster- und Türelemente sind teilweise isolierverglast und zum Teil mit Doppelverglasung versehen.Die Immobilie verfügt über eine Gas-Brennwerttherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Es handelt es sich um ein Markengerät der Firma Vaillant, welches im Jahr 2020 installiert wurde.Der Anschluss an das Glasfasernetz ist vorgenommen worden.
