Kaufpreis 1.950.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 18
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 18
Größe: 426 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Wohn -und Geschäftshaus in der Geesthachter Innenstadt, welches im Jahr 1912 erbaut und über die Jahre hinweg mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert wurde. Das auf einem ca. 632 qm großen Grundstück gelegene Objekt ist voll unterkellert. In der Immobilie befinden sich drei Gewerbeeinheiten (Versicherungsbüro, Teestube, Antiquitätengeschäft) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 qm und 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425 qm. Bis auf eine Wohnung, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird, ist die Immobilie voll vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell 44.520,--€. Aufgrund der sehr moderaten monatlichen Netto-Durchschnittsmiete von ca. 6,40€/qm und der Tatsache, dass zwei Wohnungen beim Verkauf frei übergeben werden und neu vermietet werden können, ist zukünftig eine deutliche Steigerung des Mietertrages denkbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Stellplätzen und einem Carport auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil, der über das Nachbargrundstück zu erreichen ist. Ein entsprechendes Wegerecht ist im Grundbuch eingetragen. Beheizt wird das Haus durch eine Fernwärmeheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde.