Kaufpreis 729.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus in Nürnberg – Sündersbühl.- Dreifamilienhaus eignet sich auch hervorragend zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.- Zwei Einheiten sind vermietet, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.- Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 400 m².Die Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² verteilt sich auf drei Etagen.- Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) verfügt über eine Terrasse mit Gartennutzung. Kernsaniert wurde im Jahre 2019.- 1. Obergeschoss hat ca.84m² wurden die Fenster wurden im Jahre 2022 ausgetauscht.- 2. Obergeschoss hat ca.75m² kernsaniert wurde im Jahre 2019Mieteinnahmen: im Erdgeschoss wohnt der Eigentümer Erdgeschoss Wohnung könnte man Netto 900 € + Nebenkosten vermieten 1. Obergeschoss: Netto 640 € + Nebenkosten 140 € : Brutto 780 € 2. Obergeschoss: Netto 750 € + Nebenkosten 170 € : Brutto 920 €Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf einen Jahres-Nettobetrag in Höhe von NETTO ca. 16.680 €. BRUTTO ca.20.400 €Momentan ist das voll unterkellerte Gebäude aufgeteilt in drei separate Wohnungen.Im Kellerbereich sind separate Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum sind eingerichtet.Weiterhin gehören zu dieser Immobilie ein Stellplatz an der Seite des Gebäudes sowie eine Garage. Raumaufteilung - Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt auf drei Zimmer, BAD /WC und Gäste-WC sowie eine offene Küche. - Wohn und Esszimmer offen gestaltet - die Wohnung wurde 2019 modernisiert.- Fußbodenheizung - Elektrische Rollladen- die Einbauküche wird mit verkauftZurzeit und wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.- Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 84 m², aufgeteilt auf drei Zimmer + Bad + getrennte WC, eine Küche und der Balkon zur Straßenseite ermöglicht auch hier das Verweilen im Freien.- Die zweite Geschosswohnung hat ebenfalls eine Fläche von ca. 75m², aufgeteilt auf drei Räume + Bad + getrennte WC und eine Küche - Im Kellerbereich sind separate Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Ein Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum sind eingerichtet.
