Kaufpreis 470.000 €
03172 Guben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ca. 1902 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Geschäfts- und Wohnvilla ist ein regelrechtes Schmuckstück. Die unterschiedlichen Fensterformate sind mit Stuckrahmung durch Blumen, Blattlaub, Früchte, Masken und Tiere hervorgehoben. Zu den weiteren Stilmerkmalen gehören u. a. der vasenbekrönte Frontgiebel mit Sonnenuhr sowie der als Türmchen ausgeführte Erker auf der zentralen Hausecke. Die schmuckreiche Fassadengestaltung findet im gehobenen Innenausbau ihre Fortsetzung. Im Innern sind eine Vielzahl von Details wie Echtholz-Parkettboden, Holzvertäfelungen, große Doppelflügelholztüren, Stuckdecken sowie ein marmorverkleidetes Treppenhaus mit Geländer aus Eichenholz bauzeitlich erhalten bzw. wiederhergestellt worden.Die unterkellerte Villa besteht aus einem Haupthaus mit herrschaftlichem Treppenaufgang und einem Seitenflügel mit einem schlichten (Dienstboten-)Aufgang. Beide Gebäudeteile sind räumlich miteinander verbunden. Es steht eine Gesamtfläche von etwa 621 qm zur Verfügung. Die Aufteilung der Gebäudefläche erhalten Sie auf Anfrage.Hochparterre und Obergeschoss bilden jeweils eine großzügige Einheit mit zwei Zugängen. Die untere Einheit ist seit 2014 unbefristet an ein Betreuungsbüro vermietet. Die erste Etage steht derzeit frei und kann sofort als Büro oder Praxis vermietet oder selbstgenutzt werden. Im Dachgeschoss wurde teilweise mit dem Ausbau zu einer Wohnung begonnen. Insgesamt ist das Objekt in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand mit normalen Gebrauchsspuren und laufendem Instandhaltungsbedarf. In den Jahren 2006/07 sowie 2009/10 erfolgte eine aufwendige Sanierung im Wert von ca. 500.000 €.Das Grundstück (ca. 659 qm groß) ist überwiegend mit Betonformsteinen befestigt und umfasst u. a. sieben Pkw-Stellplätze. Es ist ortsüblich erschlossen.
