Kaufpreis 299.000 €
42655 Solingen
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme waren nur eingeschränkt Fotoaufnahmen möglich!Angeboten wird eine zum Wohnen ausbaubare Immobilie mit aktuell rund 170 qm Gewerbefläche im EG und teilausgebauter Wohnfläche von rund 180m² im 1. und 2. OG. Das Haus kann flexibel für eine neue Nutzung hergerichtet werden. Ggfls. lässt dieses Objekt in Abstimmung mit dem Bauamt komplett zur Wohnnutzung umgestalten!Nach Vollausbau zum Wohnen lassen sich aus den rund 350m² Bruttofläche nach Abzug von 10% notweniger, nicht vermietbarer Verkehrs- und Erschließungsfläche ca. 315m² vermietbare Wohnfläche schaffen. Bei einer niedrigen Kaltmieterwartung von 8-10 € / m² ergibt sich daraus nach Ausbau eine mögliche jährliche Kaltmieterwartung von rund 30 - 38.000,-- €. Abhängig von Qualität und Güte des finalen Ausbaus (Kalkulationsansatz 1000,-- € / qm) entspräche dies etwa einem Faktor 19.Aktuell erreichen Sie das Grundstück über die gemeinsam mit dem Nachbarn (Wegerecht) genutzte Einfahrt von der öffentlichen Straße aus. Auf eigenem Grund ist Platz für 3-4 Pkws. Sie betreten aktuell die Gewerbeeinheit über einen eigenen Eingang von der Seite aus.Sie finden heute im EG rund 170m² die noch als Werkstattfläche genutzt werden. Abgesehen von wenigen statisch notwendigen Stützen und einem erst vor wenigen Jahren ausgebauten Nassbereich (Sozialräume) an der Seite kann diese Fläche neu für eine Wohnnutzung umgeplant werden.Von der langen Seite des Gebäudes können Sie über einen zweiten Eingang und eine Treppe zur teilausgebauten Wohnetage im 1. OG des Objekts gelangen. Die ursprünglich 180m² wurden zuletzt in eine große Hauptwohnung und eine gegenüber liegende kleinere Wohneinheit aufgeteilt. Durch einen offenen Ausbau bis ins Spitzdach sind hier attraktive Raumzuschnitte vorbereitet worden. Da der Ausbau nicht mehr vollständig umgesetzt wurde, sollte es relativ einfach sein Ihre Anforderungen und Wünsche noch einfließen zu lassen.
