Kaufpreis 575.000 €
12357 Berlin
Zimmer 7
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 7
Größe: 145 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In den besten Lagen von Berlin-Rudow im Blumenviertel und nur 5 Minuten fußläufig vom Teltowkanal entfernt - Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 245 m², welches 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Wohngebäude überzeugt durch einen vielseitig nutzbaren Aufteilungsplan und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das in einem freundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow gelegene 386 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt neben den Wohngebäude über eine massive Garage mit separatem Gartenzugang und PKW-Arbeitsgrube.Die Wohn- / Nutzfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf dreieinhalb Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer. Die Immobilie ist derzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Zur Wohneinheit eins gehört das Erdgeschoss und das zum Teil wohnwirtschaftlich genutzte Kellergeschoss. Das Ober- und Dachgeschoss gehören zur zweiten Wohneinheit. Durch das Treppenhaus sind beide Wohneinheiten vollständig voneinander separiert. Die Böden sind zum größten Teil mit Fliesen und Laminat belegt.Die untere Wohneinheit verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und unterteilt sich in Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit offener Durchreiche zum Esszimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche und unterteilt sich in Flur mit ebenerdigen Zugang zum Garten, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer eins, Heizungs- und Technikraum, Schlafzimmer zwei und Vorratsraum. Dieser Bereich kann zur Eigennutzung übernommen werden.Die obere Wohneinheit verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und unterteilt sich in Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Arbeitszimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier steht ein offen gestaltetes Schlafzimmer mit großem Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt und mit Hecken und Sträuchern eingefriedet. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich neben der Einfahrt mit Zugang zur Garage mit Arbeitsgrube, eine große Terrasse. Der hintere Teil des Grundstücks verfügt über einen ebenerdigen Kellerzugang und ein angebautes Gartenhäuschen. Zusätzlich ist die Grube der Garage über einen hinteren Zugang vom Garten erreichbar. Das Gebäude steht für verschiedene Nutzungskonzepte zur Verfügung und wird zur alleinigen Nutzung bereitgestellt. Eine Mehrgenerationen-Nutzung oder Vermietung des Erdgeschosses ist möglich, da die Etagen durch unterschiedliche Stromzähler, unabhängige Klingelanlage und klare Unterteilung separiert sind. Für die Wohneinheiten sind zwei getrennte Grundbücher angelegt. Ein zusätzlicher Vorteil - Einnahmen in Höhe von 150,00 Euro werden monatlich durch die Photovoltaikanlage eingenommen.Weitere Einzelheiten zur Immobilie, Bilder, Grundrisse und einen Termin zur Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage.
