Kaufpreis 170.000 €
99706 Sondershausen
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sehr guter Geschäftslage in der Fußgängerzone: Gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus mit Bistro- Laden- Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss.Im Auftrag der heutigen Eigentümerfamilie 1994 aufwändig und hochwertig grundsaniertes, modernisiertes, in entsprechend gepflegtem Allgemeinzustand befindliches, 3-geschossiges Stadthaus, u. a. mit vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit mit Schaufensterflächen im Erdgeschoss oder riesiger Wohnterrasse in Aussichtslage im Obergeschoss, das Ganze in exponierter Lage in der Fußgängerzone von Sondershausen.Das Fleischerhandwerk wurde vom heutigen Eigentümer aus- und lange weitergeführt, dann bereits in 4. Generation, gegründet 1926 in Stockhausen und später, dann bis 2022 in den Arbeitsräumen mit Verkaufsfläche im EG des Verkaufsobjekts. Aus gesundheitlichen Gründen musste der Betrieb aber eingestellt werden. Hinweis: Küche/Verkaufsfläche kann sofort wieder in Betrieb genommen werden.Die Abfrage der zuständigen Denkmalschutzbehörde aus 07/2023 hat ergeben, dass sich diese innerhalb Ensembleschutz Kernstadt Schmalkalden befindet, aber nicht als Einzeldenkmal verzeichnet ist. Diesbezüglicher Hinweis: Diese Immobilie liegt baurechtlich in einem Sanierungsgebiet (ggf. von Bedeutung bei Beantragung von Fördermitteln und Zuschüssen Objektssanierung, bzw. steuerliche Berücksichtigung).Das konkrete Erstellungsjahr der Objekts steht nicht mit Sicherheit fest, wird aber auf Ende 19. Jh. eingeschätzt, die Grundstücksgröße ergibt sich aus 2 Flurstücken und beträgt gesamt ca. 168m², die Traufseite zur Straße beträgt ca. 10,00m, die 4 Wohneinheiten weisen Wohnfläche auf von OG: 75,93m² u. 18,42m² / 2. OG: 68,29m² u. 18,42m² = ca. 181m² Gesamtwohnfläche, die Ladenfläche mit Küchenräumen erreicht ca. 120m².Mieten:- Ist-Miete wohnen = 9.288.-€/Jahr (alle 4 WE sind vermietet)- die Gewerbeeinheit wird jetzt zu KM 850.-€/Monat angeboten//EG, Aufteilung, Fläche EG gesamt mind. 120m², Raumhöhe ca. 3,20m:- Hauseingangsflur mit Geschosstreppe zu den Wohnungen- Verkaufsfläche (Theke) mit eigenem Eingang- Küche (vollständig eingerichtet) / Kühlhaus / Vorratsraum / Aufenthaltsraum / WC / kleiner Innenhof//OG, 2 abgeschlossene Wohneinheiten, Raumhöhe 3,00m- 2 ZKB, Terrasse, Wfl. 75,93m²- 1 ZKB, Wfl. 18,42m² (Seitenflügel)//2. OG, 2 abgeschlossene Wohneinheiten, Raumhöhe 3,00m- 2 ZKB, Terrasse, Wfl. 68,29m²- 1 ZKB, Wfl. 18,42m² (Seitenflügel)//DG, nicht ausgebauter Raum (ausbaufähig), lichte Höhe 2,80mHinweis: Der Dachboden zeigt sich in bauzeitgerechtem Zustand und es gibt noch einen Spitzboden darüber//KG, Teilunterkellerung, 1 Kellerraum mit Fettabscheider und Wärmerückgewinnungsanlage, Raumhöhe 2,00mNähere Informationen zum Kaufobjekt erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
