Kaufpreis 1.200.000 €
51143 Köln
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 3-Familien-Reiheneckhaus hat eine Garage und 2-3 Stellplätze mi sehr schönem Grundstück von über 600 m².Das Objekt ist vollunterkellert. das DG ist tw. ausgebaut als Gästezimmer mit Toilette.Das Reiheneckhaus hat eine folgende Wohn-/Nutzfläche von rd. 300 qm inkl. Keller- und Treppenhaus.-KG: ca. 70 m², 3 grosse Keller und 1 Heizungsraum-EG: ca. 70 m², 3 Zi. mit Gäste-WC und grosser Terrasse. -OG: ca. 70 m², 3 Zi mit Gäste-WC und grossem Balkon -DG: ca. 70 m² Grundfläche, daß ausbaubar in 2 Zimmer mit Dachschrägen möglich ist, rd. 60 qm Wohnfläche-Treppenhaus: rd. 20 qmDas Grundstück mit ca. 614 m² befindet sich im Erbbaurecht des Erzbistum Köln. Die jährliche Pacht beträgt rd. 230,- Euro pro Jahr. Das Objekt wurde 1963/64 gebaut und folgende Modernisierung wurden umgesetzt:-Fenstermodernisierungen: 1980-Haustüranlage-Modernisierung: 1990 -Modernisierung der Heizung: 1999 Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche und beträgt pro Jahr nur 230,- Euro. Der Erbbaurechtsvertrag stammt vom 11.11.1961. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre nach erfolgter Eintragung in das Grundbuch des belasteten Grundstücks.Der vertraglich vereinbarte Anfangszeitpunkt des Erbbaurechts darf entsprechend § 873 BGB zeitlich nicht vor der Grundbucheintragung liegen, da das Erbbaurecht erst mit der grundbuchrechtlichen Eintragung entsteht. Daher ist für die Bewertung das Eintragungsdatum im Grundbuch zu berücksichtigen.Entschädigung bei vorzeitigem Heimfall oder ZeitablaufDer Erbbauberechtigte enthält bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf eine ?angemessene Entschädigung?.Wir gehen zur Bewertung davon aus, dass der Entschädigungsanteil 100% beträgt.UNSER SERVICE:Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung oder 10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.UNSER SERVICE:Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
