Kaufpreis 1.580.000 €
81737 München
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 1.580.000 €
Größe: 284 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:- Charmantes Denkmal mit typischem Altbau-Charakter und traditioneller Bauweise- Denkmalgeschützt und mit einzigartigen architektonischen Details aus dem Baujahr 1893 (geoportal.bayern.de/denkmalatlas)- Langfristige, angenehme & zuverlässige Mieter- Ehemaliges Bauernhaus "Waftlbauernhäusl"- Gepflegter Zustand - laufend renoviert- Wohn/Nutzfläche: ca. 284 m² mit wertigen Ausbaureserve im Dachgeschoss- Drei Wohnungen + Ladeneinheit- Heizung: Nachtspeicheröfen / Warmwasseraufbereitung: Elektro-Boiler- Typische Sprossen - Fenster Holzfenster doppelt verglast - 2001- Ausbaupotential: ein Teil des Dachgeschosses Erdgeschoss Ladeneinheit:- Seit vielen Jahren an erfolgreichen Friseur mit Stammkundschaft vermietet - "Elviras Salon"- Große Schaufensterfront - helle Räume ca. 61,6 m² Nfl.- Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter- Lagermöglichkeiten und Pufferspeicher im Keller- Miete: 1.684,- EUR Kaltmiete + 166,- EUR Nebenkosten = 1.850,- EUR WarmmieteErdgeschoss Wohnung 1:- Attraktive Wohnung mit ruhiger Hinterhoflage- Großzügige Räume, 2 ½ Zimmer, Wfl. ca. 61,60 m², Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer- Mieter: Paar ohne Kinder, Mietbeginn: 04/2008; Indexmietvertrag, aktuelle Kaltmiete: 700,- EUR + 70,- EUR NK (Heizung läuft direkt über Mieter) = 770,- EUR Warmmiete1.Obergeschoss Wohnung 2: - Tolle & großzügige Maisonettewohnung - Großes Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster- Dachgeschoss: Gästezimmer, Büro, Gäste WC, Diele und kleine Abstellnische- Parkettboden im Wohn & Schlafbereich- 3,5 Zimmer, Wfl. ca. 97,44 m²- Mieter: junge Familie mit Kind; Mietbeginn: 10/2021, Kaltmiete: 1.100,- EUR + 150,- EUR NK = 1.250,- EUR Warmmiete- Gartennutzung1. Obergeschoss Wohnung 3:- 3-Zimmer-Wohnung in Westausrichtung mit Balkon- Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kind/Büro, Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, Wfl. ca. 66,39 m²- Mieter: Langjährige & angenehme Mieterin; Mietbeginn: 11/2004, Kaltmiete: 770,- EUR + 70 EUR NK = 840,- EUR Warmmiete Das Grundstück:- Bestehend aus Wohnhaus plus Nebengebäuden 3 Garagen, 3 Lagerräume, Garten - 700 m²- Auskunft Stadt München: Referat für Stadtplanung und Bauordnung: kein qualifizierter Bebauungsplan, es ist lediglich eine Baulinie auf der Grundstücksgrenze zur Sebastian-Bauer-Straße festgesetzt; Eine Bebauung wird somit nach §30 Abs. 3 BauGB i.V.m. §34 BauGB beurteilt, orientiert an der umliegenden Bebauung. Für das Grundstück ist Einzeldenkmal, Ensembleschutz und Bodendenkmal (Altorte) eingetragen. Renovierungen in den letzten 25 Jahren:- Holzfenster doppelverglast 2001- Elektrik ca. 2001- Teilweise Wasser/Abwasser Leitungen - Sanierung Badezimmer- Laufende RenovierungenSonstiges:- Jahreskaltmiete: Erdgeschoss Ladeneinheit: ca. 1.684,- EUR Wohnung 1 - Erdgeschoss: 700,- EUR KaltmieteWohnung 2 - 1.Obergeschoss: 1.100,- EUR KaltmieteWohnung 3 - 1.Obergeschoss: 770,- EUR KaltmieteGesamt-Miete: 4.254,- EUR x 12 Monate = 51.048,- EUR Rendite: 3,23 %Zusätzlich: Attraktive Steuervorteile durch Denkmal-Abschreibung Fazit: Wer die Vorteile, den Charme & das Potential des denkmalgeschützten Hauses erkennt, die gute Lage & die angenehmen & langfristigen Mieter schätzt, hat JETZT eine super Gelegenheit."Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
