Kaufpreis 109.000 €
45889 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061860 Diese attraktive Eigentumswohnung in Gelsenkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand vereint ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.Dank des gepflegten Zustands der Immobilie können Sie sich ab dem ersten Tag rundum wohlfühlen. Im Jahr 2022 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, die modernen Wohnkomfort garantieren.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von etwa 95 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 75 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien oder Paare.Die Wohnung besticht durch zahlreiche Highlights: Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während der Fliesenboden nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine moderne Optik sorgt. Ein Hausreinigungsdienst und Winterdienst nehmen Ihnen zudem lästige Aufgaben ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche optimal ergänzt.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 87 €, wovon etwa 69 € umlegbar sind.Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und gepflegten Zustand überzeugt. Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und erstklassige Voraussetzungen für die Zukunft.
