Warmmiete 1.700 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 3
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Warmmiete: 1.700 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.280 €
Zimmer: 3
Größe: 135 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Bitte vorab: Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns neben Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auch weitere übliche Vorabinformationen zur Verfügung stellen könnten. Diese helfen uns, die Bearbeitung Ihres Anliegens transparenter und zügiger zu gestalten. Vielen Dank! --- NICHTRAUCHERWOHNUNG Diese sehr attraktive, hochwertige, helle 3 (4)-Zimmer-Wohnung mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe ausgestatteten Wohnung befindet sich in der Gemeinde Neu Wulmstorf, im Südwesten von Hamburg. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 m², ergänzt durch einen zusätzlichen Wintergarten mit 35 m². Der Wintergarten sowie das darüber liegende Zimmer, das über eine Treppe vom Wintergarten aus erreichbar ist, kann zwar genutzt werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnzimmer: hell mit teilweise bodentiefen Fenstern Holzsprossenfenster - Küche: moderne, grosszügige Einbauküche grosser Vorratsraum Fenster (auch zur Durchreiche zur grossen Terrasse möglich) Parkett-Holzfussboden Ceranherd mit Backofen - Abzugshaube Geschirrspüler Waschmaschine Geräumige Hängeschränke - Seperate grosse Garderobenabseite vom Flur abgehend - Badezimmer: Vollbad - sep. Gäste WC - Terrasse gross mit unverbautem Weitblick Bodentiefe Doppeltüren zum Wintergarten - Keller 1 beheizbarer Kellerraum - Dämmung sehr gute WärmedämmungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis ist beantragt, und wird nachgereicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist bequem in etwa 35 Minuten über den S-Bahnhof Neu Wulmstorf erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle Rade (Autobahn A1) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die City von Hamburg. Auch die S-Bahn-Station Neu Wulmstorf ist schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Infrastruktur:
Neu Wulmstorf bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Nahversorgungsangeboten. Ein neuer Famila-Markt befindet sich kurz vor der Eröffnung, und ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren hier von einem umfassenden Bildungsangebot, das neben einem Gymnasium und zwei Grundschulen auch mehrere Kindertagesstätten umfasst. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Freibad, ein Hallenbad, moderne Sportanlagen sowie ein Kino zur Verfügung.
Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Ämter sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die Wander- und Fahrradwege in der nahegelegenen Fischheider Heide zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgrenze Hamburgs ist nur 2 km entfernt, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Entfernungen:
Stadtgrenze Hamburg (B73): ca. 2 km
S-Bahn-Station Neu Wulmstorf: ca. 3 km (7 Minuten mit dem PKW)
Buxtehude: ca. 15 Minuten mit dem PKW
Airbus: ca. 15 km (20 Minuten mit dem PKW)
Diese Wohnung kombiniert naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für ein komfortables Leben im Grünen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter