Kaufpreis 398.000 €
42655 Solingen
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Haus wurde 1907 freistehend und voll unterkellert in massiver Bauweise auf einem 521 m² großem Grundstück erbaut. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, über 2/3 des Grundstücks befinden sich hinter dem Haus. Das Grundstück ist liebevoll und harmonisch angelegt. Eine mit historischem Kopfsteinpflaster angelegte Terrasse lädt zwischen Blumen, kleinen Obstbäumen und Sträuchern zum Verweilen ein. Am Ende des Grundstücks sind Hochbeete angelegt, auf denen Salat und Gemüse einen herrlichen Platz zum Wachsen haben. Ein naturbelassenes schönes Hühnergehege mit Stall und drei Bewohnern sorgt für Romantik und täglich frische Eier. Die kleinen Bewohner können auf Wunsch übernommen werden. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor. Die vor der Garage bis zur Straße gepflasterte Fläche dient hervorragend für zwei weitere hintereinanderliegende Stellplätze.Das Anwesen mit knapp 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen präsentiert sich charmant mit 3,40 m hohen Decken, teilweise mit Stuck, Erker, großen Fensterflächen mit Oberlicht sowie Holzdielenböden aus dem Baujahr. Insgesamt wurde darauf geachtet, weitmöglichst die alten Bestandteile des Hauses zu erhalten. Hierzu zählen unter anderem die Türen, Türklinken und Lichtschalter. Stilgetreu wurden noch weitere Elemente und ein Kaminofen hinzugefügt.Das Erdgeschoss bildet mit über 48 m² den Lebensmittelpunkt des Anwesens. Das Wohnzimmer mit Erker sowie das Esszimmer und die Wohnküche sind ineinander übergehend. Wie es früher üblich war, verfügt die Wohnküche über eine zusätzliche Speisekammer, worin sich so einiges verstauen lässt. Der Essbereich ist mit einem Gusseisernen Kaminofen ausgestattet. Das zum Betrieb erforderliche Edelstahlrohr wurde in 2020 neu erstellt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großzügiges und komplett gefliestes Badezimmer, welches mit Fenster, Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich verfügt über ein WC, Ablage, Handtuchhalter und Handwaschbecken. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind im Vintage Stil hergerichtet. Im 1.Obergeschoss stehen drei große Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die leichten Schrägen fallen für die Einrichtung von Möbeln nicht ins Gewicht und verleihen Behaglichkeit. Das Badezimmer präsentiert sich komplett gefliest und ist ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC. Der vor dem Badezimmer liegende Vorraum diente ehemals als Küche und könnte als zusätzliche Badezimmererweiterung dienen.Der Speicher mit einer Fläche von ca. 31 m² verfügt von der Diele aus über einen normalen Treppenzugang. Zurzeit dient der Speicher als Abstellraum, könnte aber hervorragend als Wohnflächenerweiterung dienlich sein. Der Kellerbereich mit 2,20 m Deckenhöhe und zusätzlichem Außenzugang ist in vier Räume aufgeteilt, die Nutzfläche ohne Flurbereich liegt bei über 60 m². Der Keller bietet viel Abstellfläche, einen Wasch- und Trockenraum und dient zur Unterbringung der einzelnen Gasthermen.Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Anbau mit ca. 67 m² Fläche und separatem Eingang. Der in Massivbauweise erstellte Anbau verfügt durch die zahlreichen großflächigen Fenster über hervorragende Lichtverhältnisse. Hierdurch eignet sich diese Fläche bestens für ein Homeoffice und ist auch für Künstler und Schaffende ein geniales Refugium. Der Anbau wird zurzeit gewerblich genutzt und könnte mit dem neuen Eigentümer auch eine anderweitige Nutzung finden. Zum Anbau gehört noch ein zusätzliches WC, welches über den Hof zu erreichen ist. Es ist erforderlich, das Flachdach vom Anbau zu erneuern.Alle Fenster, einschließlich der bleiverglasten Fenster im Treppenhaus, sind isolierverglast und im Erdgeschoss mit Außenrollos versehen. Die Beheizung erfolgt über getrennte Gasetagenheizungen, jede Wohnetage sowie die gewerblich genutzte Einheit verfügt über eine eigene Heizung und einen eigenen Gaszähler. Die Stromversorgung zwischen dem Haupthaus und dem gewerblichen Anbau ist getrennt, jede Einheit hat einen eigenen Zähler. Mit dieser Konstellation ist die Nutzung jeder Einheit auch einzeln problemlos möglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas, der Warmwasserbereiter inklusiv Speicher wurde in 2018 neu eingebaut. In 2012 wurde zum Teil die Elektrik erneuert, hierzu gehörten auch der Einbau der Schalter und Steckdosen aus Porzellan im Retrostil. Ebenso wurde der Sicherungskasten inkl. FI-Schalter erneuert. Der Einbau des Holz-Kohleofens inkl. Edelstahlrohr erfolgte in 2020. Bis auf die Bäder sind alle Böden im Wohnbereich einheitlich mit Holzdielenboden ausgestattet. Der Holzdielenboden wurde in 2012 geschliffen und geölt. Der reale Energieverbrauch zur Beheizung des gesamten Hauses und Warmwasserbereitung liegt bei jährlich ca. 38.900 kWh. Die schöne Einbauküche, welche sich stilsicher in das Ambiente des Hauses einfügt, kann kostenneutral im Haus verbleiben. Das gesamte Anwesen kann nach Absprache bezogen werden.
