Kaufpreis 390.000 €
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, voll vermietete Immobilie mit 3 sehr gepflegten Wohn- und Büroeinheiten, Carport, Hofeinfahrt und Garten liegt in einem gut frequentierten Wohn- / Gewerbegebiet an der B3 im Hann. Mündener Stadtteil Neumünden.Das solide Angebot mit einer derzeitigen Jahresrendite von 23.760 Euro eignet sich hervorragend sowohl für Investoren wie auch für die eigene Nutzung mit guten Einnahmen durch Teilvermietung.Auf dem 541 qm großen Hof- und Gartengrundstück befinden sich im hinteren Bereich zwei Einfamilienhäuser in Form eines freistehenden Wohngebäudes (108 qm) und einer Doppelhaushälfte (132 qm) – beide mit Garten- und Hofnutzung – sowie in unmittelbar straßenseitiger Lage ein 127 qm großes Ladengeschäft mit guter Sichtpräsenz.Aufteilung:1. Freistehendes Hinterhaus, 108 qm, 3-geschossigEG - Diele, Schlafzimmer 1, Bad, AbstellraumOG - Wohnzimmer, Küche, DachterrasseDG - Schlafzimmer 22. Doppelhaushälfte, 132 qm, 3-geschossigEG - 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, CarportOG - Diele, 2,5 Schlafzimmer, BalkonDG - BodenraumKG - Teilkeller3. Ladengeschäft, 127 qm, 2-geschossigEG - GeschäftsraumKG - Diele, Toiletten, Waschküche, Personalraum, HZ-Raum, Sauna, 2 AbstellräumeAlle Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten, teilweise renoviertem bzw. saniertem Zustand. Garten und Hof sind überaus in Ordnung und gut angelegt.Die bestehende Mieterschaft ist zudem solide und zuverlässig.Angesichts hervorragender Lage und gepflegter Ausstattung sowie lukrativen, steigerungsfähigen Mieteinnahmen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition einzustufen.Überzeugen Sie sich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
