Kaufpreis 299.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Villa Bull – das ist der Name dieses denkmalgeschützten Altbauklassikers, der vor einigen Jahren sehr authentisch und umfassend saniert wurde. Dabei wurde das stuckverzierte Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt und mit großzügigen Balkons nach Süden erweitert.Schon im Eingangsbereich des Hauses wird deutlich, dass hier konsequent auf den Erhalt der typischen Stilelemente geachtet wurde. Altbauliebhaber erfreut der Anblick des Treppenhauses ebenso, wie die originalgetreu erhaltene Glasabtrennung im Windfang. Auf der anderen Seite wurden die Haustechnik sowie die Fenster und das Dach bei der durchgeführten Kernsanierung praktisch vollständig erneuert. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Hanglage des Gebäudes liegen jedoch einige Fenster und der Balkon quasi in der ersten Etage.Hier wohnt man wirklich gerne. Das bestätigt auch die sehr angenehme Mieterin, die über ein sicheres Einkommen verfügt (aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos ihrer Wohnräume).Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer beindruckend hohen und stuckverzierten Decke und dem optisch sehr ansprechenden Parkettboden. Die Küche ist in den Wohnraum integriert, was das großzügige Raumgefühl noch zusätzlich verstärkt. In der warmen Jahreszeit ist der knapp 20 m² große Balkon quasi ein weiteres „Wohnzimmer“. Er ist nahezu perfekt nach Süden ausgerichtet und man genießt dort den Blick ins Grüne und das Plätschern der Berner Au.Über den Flur mit dem Garderobenbereich und der praktischen Abstellkammer, geht es in das Schlafzimmer. Auch hier finden Sie die aufwändigen Stuckarbeiten an der hohen Decke und den erneuerten Holzfußboden. Der Raum ist außerdem perfekt geschnitten, um ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank problemlos platzieren zu können. In zeitloser Optik präsentiert sich das Bad und verfügt neben einer großen Dusche mit Regenwasserbrause, auch über einen Handtuchwärmer.Die Liebe zum Detail zeigt sich bei diesem Haus bis hinunter ins Kellergeschoss. Hier ist nämlich sogar die Waschküche mit Zementfliesen im Stil der damaligen Zeit verschönert worden. Außerdem steht den Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung und der angebotenen Wohnung sind ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.
