Kaufpreis 499.000 €
49596 Gehrde
Zimmer 28
Größe 636 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 28
Größe: 636 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller steht auf einem 2.235 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche im Bestand von ca. 360 m². Sie teilt sich auf in 4 Wohnungen (4 Zi. mit 120 m², 3 Zi. mit 110 m², 3 Zi. mit 90 m², 1 Zi. mit 40 m²). Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen. Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr.Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume.Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus.Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche.Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen.Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze. Energieausweis vom 24.03.2022VerbrauchsausweisBaujahr Gebäude: 1950Baujahr Heizung 2000Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse DWarmwasser ist im Verbrauch enthaltenEnergieträger: Erdgas
