Kaufpreis 349.000 €
22179 Hamburg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Vier-Familienhauses. Sie ist durchdacht geschnitten und verfügt über drei Zimmer, die Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer Klinkerfassade, breiten Balkonen und braunen Holzfenstern schlicht, im Stil der Bauzeit. Man betritt die Wohnung von Norden und gelangt in einen großzügigen, mit Parkett ausgelegten Flur- und Dielenbereich mit separatem WC und praktischer Abstellkammer. Die Küche ist mit weißen Einbauten und terracottafarbenen Fliesen versehen und mittels eines Tresens offen zur Diele hin gestaltet. Der großzügige und mit Parkett ausgelegte Wohnbereich wird über zwei Seiten belichtet und bietet den Zugang auf eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrassenfläche. Von hier können Sie die Abendsonne und den Blick in den Garten genießen.Zwei Zimmer, ein kleineres und ein größeres, die ebenfalls mit Parkett ausgelegt sind, wie auch ein beigefarbenes Vollbad, stehen den Bewohnern zur Verfügung.Praktische Abstellflächen bieten sich in einem der Wohnung zugeordneten, großzügigem Raum im Keller des Hauses. Zur freien Nutzung der Bewohner, gehört zum Gemeinschaftseigentum im Keller weiterhin eine Waschküche mit Maschinen mittels Münzeinwurf. Zum Parken witterungsgeschützten Parken eines Fahrzeugs, steht im hinteren Teil des Gartens ein Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung.Das Gebäude wird zukünftig über eine moderne Öl-Zentralheizung nebst Solarunterstützung erwärmt, für die die Eigentümer bereits eine Sonderumlage gebildet haben und nur noch auf den Einbau warten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 12.372,24. Die Nebenkosten inkl. dem Anteil an der Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan EUR 5.268,00. Umlagefähig ist hiervon ein Betrag in Höhe von EUR 3.957,48.Kurz: Heute schon für morgen sorgen. Eine vermietete Erdgeschoss-Wohnung im Nordosten der Stadt.
