Kaufpreis 330.000 €
24782 Büdelsdorf
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Büdelsdorf zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Rathaus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich in typisch norddeutschem Charme mit einer Hülle aus rotem Backstein. Es erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² und ca. 85 m² Nutzfläche, so dass ausreichend Platz für 2-5 Personen vorhanden ist. Ein kleiner Flur nimmt Sie in Empfang und führt Sie dann in das geräumige Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein großer Wohn-Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein HWR, so wie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage. Zuletzt wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, wodurch der obere Bereich als eigene kleine Wohnung genutzt wurde. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche, sowie ein Balkon zur Verfügung. Je nach Bedarf, kann das Haus somit als Einfamilien- oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, Parkmöglichkeiten am Haus stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Begeistern wird Sie der große Garten, mit viel Platz für eigene Ideen und Vorstellungen. Hier können Sie sich ihre ganz eigene Wohlfühloase erschaffen! Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Doppelgaragen, hinter der sich ein weiterer Abstellraum befindet, sowie eine Werkstatt und ein dritter Raum für Gartengeräte, in denen sich Licht als auch Strom vorhanden ist. Diese sind direkt vom eigenen Grundstück aus begehbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Teilkellerbereich, in dem die Heizung untergebracht ist und sich ein Büroraum befindet. Wenn auch Sie begeistert sind von diesem Haus, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung . - Gasheizung 2011 - neues Dach 2011 - neue Fenster EG 2021 - neue Fenster OG 2013 - letzte Modernisierung der Decken, Böden etc. im Jahr ca. 2021 - Balkon 2021 - Überdachte Terrasse - großzügige Raumaufteilung - großer Garten mit zwei Terrassen - Teil unterkellert - Zugang zum Keller nur vom Eingangsbereich möglich - Außenstellplätze vorhanden - große Auffahrt - Doppelgarage 1998 - Werkstatt - VorgartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.03.2034.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Stichworte
Stellplätze vorhanden, Wohnfläche: ca.135 m², Nutzfläche: ca. 85m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von EDV 5 UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Büdelsdorf.
Büdelsdorf ist eine Stadt mit über 10.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein, nördlich der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals (NOK), unmittelbar angrenzend an Rendsburg. Die Stadt profitiert von der hervorragenden Infrastruktur in Rendsburg.
Die optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz macht Büdelsdorf zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in der Region. Die Autobahn A7 in Richtung Hamburg und Flensburg sowie die A210 in Richtung Kiel sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich durchziehen bedeutende Verkehrsadern die Stadt, darunter die B77 nach Itzehoe und die B203, die Büdelsdorf mit der Ostseestadt Eckernförde verbindet. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.
In Büdelsdorf finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule, vielfältige Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine und Verbände. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, KITA, Sportstätten, Freibad und Naherholungsgebiete im Umkreis von 2-3 km erreichbar. Weitere Einrichtungen wie ein Fernbahnhof, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Rendsburg zu erreichen. Die Nähe zur Ostsee rundet die Attraktivität dieser Region ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Klaus-Willi Scheer - privater Anbieter