Kaufpreis 480.000 €
68753 Waghäusel
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus befindet sich imschönen Ort Wiesental. Das Haus wurde 1956 erbaut und überdie Jahre ständig saniert und modernisiert. Das 486 m² großeGrundstück wurde im vorderen Bereich mit einem 2-Familienhaus und über eine Hoffläche im hinteren Bereich, miteinem massiven Nebengebäude, bebaut. Auch derGartenbereich ist hier ansässig. Sie betreten das Gebäude überdas gemeinsame Treppenhaus. Hier erwartet Sie, die aus demBaujahr stammende, Vollholztreppe. Ein neuer hellerFliesenboden, verputzte Wände und ein langes, schmalesKunststofffenster in Weiß, sowie die neue Haupteingangstürverschaffen einen guten ersten Eindruck. DieErdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 70 m² verteilt sichüber 2 Zimmer mit Gäste-WC, Tageslichtbad und eine Küche. ImEingangsbereich befindet sich der zentral gelegene Flur, vonwelchem Sie in alle Räume gelangen. Hier wurde ein heller,marmorierter Fliesenboden verlegt, welcher sich auch imBadezimmer, der Toilette, sowie der Küche wiederholt. ImSchlafzimmer und Wohnzimmer wurde 2012 ein einheitlicherGranitboden verlegt. Als erster Raum auf der linken Seite findetsich das Gäste-WC wieder, welches von dem angrenzendenBadezimmer abgelöst wird. Beide Nassräume verfügen überFenster. Im Bad steht Ihnen neben dem Waschtisch und derzweiten Toilette eine begehbare Dusche zur Verfügung. Auf derrechten Seite des Flurs wird mit dem Schlafzimmer begonnen.Wie in der ganzen Wohnung, stoßen Sie auch hier, auflichtdurchflutete Räume, welche das Licht durch die im Jahr1999 eingebauten Kunststofffenster transportieren. Der danebenliegende Wohn.- und Essbereich ist durch Größe und Schnittideal zu möblieren. Zu guter Letzt gelangen Sie in die Küche,welche mit einem Austritt auf die Terrasse versehen wurde. Ca.2021 wurde die Terrassenüberdachung errichtet und der Bodenneu verlegt. Hier ist ein kleiner Boho-Traum entstanden, welcheran lauen Sommernächten zum kleinen Paradies wird. DieWohnung im Obergeschoss ist, in Bezug auf die überbauteHofeinfahrt größer als das Erdgeschoss und verteilt sich somitmit ca. 105 m² auf 4-Zimmer mit Küche und Bad. Alle 3Schlafzimmer bewegen sich zwischen ca. 10-20 m². DasWohnzimmer ist durch Größe und Schnitt ebenfalls perfekteinzurichten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Diele, Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit einemeinheitlichen Laminat versehen. Im Tageslichtbad mitWaschtisch, Toilette und Badewanne mit Duschgelegenheiterwartet Sie neben dem hellen Fliesenbelag, weises Emaille.Auch ein Platz für Trockner und Waschmaschine ist gegeben. Inder angrenzenden Wohnküche erwartet Sie neben viel Lichtauch der Zugang zum L-förmigen Balkon. Dieser wird in denSommermonaten zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Der Dachboden,welcher ausschließlich durch die Obergeschosswohnung zubetreten ist, wurde 2014, mit Styrodurplatten gedämmt und mitbegehbaren Platten befestigt. In diesem Jahr wurde ebenfallsdas gesamte Dach neu eingedeckt.Der ca. 66 m² große Keller verfügt über 2 Kellerräume sowie denHeizungsraum. Die Gas-Zentralheizung, inklusive desWarmwasserspeichers wurde 2015 vollständig erneuert, wodurchauch die Heizkörper im Obergeschoss ausgetauscht wurden. Indiesem Zuge wurde auch eine Kaminsanierung durchgeführt, beiwelche ein Edelstahlrohr für die neue Gastherme eingezogenwurde. Die Erdgeschosswohnung wird über eineFußbodenheizung versorgt. Für eine, seitens der KFW, perfekteenergetische Sanierung wurden zusätzlich die Kellerdecke, hinzum Wohnraum gedämmt.Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einenBesichtigungstermin. Ganz getreu nach dem Motto "Raum für IhrLeben", bieten wir Ihnen hier ein 2-Familienhaus mit vielenEinrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns aufIhren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
