Kaufpreis 547.000 €
47447 Moers
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 547.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Eigentümer, bitten wir um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung erst nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird.Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 133m² (ohne Terrassenanteil) eine perfekte Wohnfläche über 3 Etagen, das ideale Heim für die junge Familie. Das Haus befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Lage von Moers-Schwafheim, ist voll unterkellert und verfügt über ein kleines, aber feines Gartengrundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr ansprechender und gut geschnittener Dielenbereich mit praktischer Garderobennische und Gäste-WC. Die stilvollen Marmorfliesen der gesamten Erdgeschossfläche werden ebenfalls im Treppenaufgang fortgeführt und setzen diesen besonders in Szene. Die derzeit geschlossene Küche ist mit einer weißen Einbauküche in modernem Landhausstil U-förmig ausgestattet. Für Fans der offenen Bauweise ist anzumerken, dass die Wand zum Wohnbereich nicht tragend ist und eine Öffnung der Flächen problemlos umgesetzt werden kann.Das ca. 34m² große Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Fläche für eine XL-Wohnlandschaft und einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Bodentiefe Fensterelemente garantieren einen herrlichen Blick und verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem hübsch eingewachsenen Garten in pflegeleichter Größe, welcher über einen direkten Zugang in die Garage verfügt.Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit ca. 16m² und ca. 20m² Größe. Dank der Befensterung im größeren Schlafzimmer, könnten hier auch zwei kleine Kinderzimmer entstehen. Ein modernes und hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz, sodass sich hier keiner auf die Füße treten muss. i-Tüpfelchen der Etage und "Gold wert": die separate Abstellkammer, denn Bettwäsche sowie Putzutensilien o.ä. können hier perfekt gelagert werden.Das Dachgeschoss ist u.a. wegen des eigenen kleinen Duschbadezimmers sehr vielfältig nutzbar. Ob weitere Bürofläche, Hobbyraum oder "Teenager-Welt", sicherlich gibt es niemanden, der hier nicht sofort eine besondere Verwendung findet. Zwei neue Dachflächenfenster sowie zwei bodennahe Fenster auf der Giebelseite schaffen nicht nur angenehme Lichtverhältnisse, sondern unterstreichen das individuelle Raumgefühl.Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine weitere Teilfläche desselben zur Verfügung, die aktuell als Werkstatt ausgestattet ist.Die zum Haus gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist linksseitig angebaut und hat einen direkten Zugang zum Garten. Eine Überlänge von ca. 2,5m dient als Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte u.ä. Darüber hinaus besteht aus dem Garten ein seitlicher Zugang auf die Straße, so daß z.B. die Fahrräder auf kurzem Weg geparkt werden können.Unser Fazit: Einziehen und wohlfühlen!
