Kaufpreis 545.000 €
45257 Essen
Zimmer 6
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Größe: 162 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese überdurchschnittlich große 2,5-geschossige Doppelhaushälfte steht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung in einer der gefragtesten Lagen von Essen-Kupferdreh. Die ruhige und zugleich zentrale Lage, das gewachsene Umfeld mit Einfamilienhäusern und das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie gerade für junge Familien sehr attraktiv. Das Haus überzeugt mit viel Platz durch seine 7,20 Meter Breite und eine ungewöhnliche Tiefe von ca. 15,30 Metern. Das Haus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren erbaut und 2015/2016 umfassend kernsaniert. Zuletzt erfolgte in 2022 noch ein aufwendiger Anbau. Bis vor kurzem wurde in dem linken Teil des Haues eine Kindertagesstätte betrieben. Dieser Teil verfügt über einen eigenen Zugang und ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Alternativ kann dieser Bereich auch zur reinen Wohnnutzung mit einbezogen werden oder auch zum Arbeiten für Freiberufler! Entscheiden Sie, wie Sie Ihr neues Domizil zukünftig nutzen wollen! Hier ist (fast) alles möglich!Die reine Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss rd. 162qm. Weitere ca. 30qm sind in einem Abstellraum im Erdgeschoss bzw. dem wohnlich ausgebauten Dachstudio vorhanden. Die gesamte bewohnbare Fläche beträgt danach rd. 191qm. Damit darf das Haus ohne Übertreibung als "Raumwunder" bezeichnet werden. Das Erdgeschoss bietet großzügige Räume zum Wohnen, Essen und Kochen. Es sind zwei Bäder vorhanden, ein wohnlich nutzbarer Abstellraum und eine übergroße Terrasse mit Südwestausrichtung. Der schön angelegte Garten wurde terrassiert und liegt oberhalb der Terrasse.Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, wovon 2 einen direkten Zugang zum weiteren Highlight dieses Hauses haben: Die ca. 40qm große Dachterrasse.Durch die 2,5-geschossige Bauweise mit Walmdach befindet sich im Dachgeschoss noch ein gemütliches Dachstudio.Platz bietet auch das Kellergeschoss mit Abstell- bzw. Vorratskeller und dem Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum mit der neuwertigen Heizung.Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage. Davor ist nochmal Platz für ein weiteres KFZ. Das Gesamtobjekt kann nach Absprache kurzfristig freigezogen werden. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
