Kaufpreis 549.000 €
94339 Leiblfing
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Leiblfing kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, die sich über eine Wohnfläche von ca. 145 m² erstrecken.Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Langlebigkeit vereinen. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit Echtholzparkettböden und einem traumhaften Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche und der Essbereich sind ebenfalls geschmackvoll gefliest und bieten reichlich Platz für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Fliesen, einen Doppelwaschtisch, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Haustechnik ist in einem separaten Bereich der integrierten Garage untergebracht, die zudem einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.Das Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und entspricht dem KfW 55 Standard, was es besonders energieeffizient und zukunftssicher macht. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und unterstützt nachhaltige Energienutzung.Mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus bietet die Immobilie zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Der barrierefreie Zugang macht es auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet.Genießen Sie einen atemberaubenden Blick in die Natur und profitieren Sie von der gehobenen Ausstattung, die dieses Haus zu einer perfekten Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Leiblfing, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre hochwertige Ausstattung besticht.
