Kaufpreis 685.000 €
71120 Grafenau
Zimmer 6
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 6
Größe: 280 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in Massivbauweise auf einem ca. 475 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 280 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Einheiten verteilen.Im Eingangsgeschoss befindet sich eine schöne, sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung (ca. 103 m² Wohnfläche ohne Hobbyraum) mit Blick über die Dächer der Ortschaft. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über große Räume, eine durchdachte Raumaufteilung, tolle Blickachsen in den Außenbereich sowie über einen weitläufigen Balkon. Die großen Fensterfronten bieten eine schöne Aussicht und fluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht. Neben einem ebenerdigen Wohnungszugang, Einbauschränken und einem Badezimmer en Suite verfügt diese Wohneinheit über einen schönen Kachelofen, welcher für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt.Das Dachgeschoss ist durch seine imposante Deckenhöhe und einem besonderen Raumgefühl geprägt. Auch diese Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer (ca. 92 m² Wohnfläche), einen tollen Blick über die Nachbarschaft sowie über eine nicht einsehbare Loggia. Aufgrund der sehr großen Räume ist eine Umgestaltung des Grundrisses gut möglich. Diese Wohnung kann entweder von einer separaten Partei oder als eigener Bereich für die Kinder genutzt werden. Ein separates Bad mit Duschwanne sowie eine offene, neuwertige Küche komplettieren diesen Bereich.Das Gartengeschoss ist neben den Kellerräumen und einem Hobbyraum (ca. 38 m²) mit eigenem Badezimmer durch die 1-Zimmer-Einliegerwohnung geprägt (ca. 53 m² Wohnfläche). Sie verfügt sowohl über einen separaten Eingang als auch über einen schönen Terrassenbereich und trennt sich räumlich vom Rest des Hauses. Diese Einliegerwohnung kann bei Bedarf durch den Einbau einer Innentür problemlos mit dem restlichen Haus verbunden werden. Dadurch bietet das Haus in allen Bereichen eine flexible Gestaltung für die individuellen Bedürfnisse.Neben der Garage verfügt dieses tolle Haus über drei Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand.
