Kaufpreis 385.000 €
21035 Hamburg
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das imposante Rotklinkergebäude wurde 2020 fertiggestellt. Der Eingangsbereich des Gebäudes empfängt Sie durch eine helle und freundliche Gestaltung. Der Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei in die ca. 66 m² Wohnung im ersten Stockwerk. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen klassischen Flur mit der Möglichkeit dort eine großzügige Garderobe unterzubringen. Von diesem Flur erreichen Sie das hell und freundlich gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche, einem großzügigen Waschtisch sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Der praktische Abstellraum lässt notwendige Haushaltsgegenstände sowie Vorräte elegant verschwinden. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.Der nun folgende Raum ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Auf ca. 33 m² finden Sie die neue Einbauküche mit modernen Markengeräten, ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch sowie ein Sofa auf dem die ganze Familie Platz findet. Den ebenerdigen Balkon erreichen Sie über die bodentiefe Fensterfront, die am Wohnbereich liegt. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht es Ihnen auch noch in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.Das separate Schlafzimmer hat genug Platz für einen Kleiderschrank, ein Bett sowie einen Arbeitsplatz.Die gesamte Wohnung besticht durch einen exzellenten Zustand, hochwertige Ausstattung, beispielsweise die das Echtholzparkett, die liebevoll ausgewählten Tapeten, die hochwertige Einbauküche von Nolte, die Schalterserien der Marke Busch und Jäger und auch die Videogegensprechanlage.Das gesamte Gebäude besteht aus 77 Wohneinheiten und wird durch Fernwärme beheizt. Gedanken über eine energetische Sanierung brauchen Sie sich nun nicht mehr machen.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin enthalten. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 33,60 €. Die Einrichtung kann nach Rücksprache übernommen werden.Lassen Sie uns gerne Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
