Kaufpreis 300.000 €
45329 Essen
Zimmer 6
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 129 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung! Bitte beachten Sie folgende, wichtige Hinweise: die Immobilie steht unter einer gesetzlichen Betreuung, das letzte Wort hat also das Betreuungsgericht. Die Finanzierungsvollmacht im Kaufvertrag kann nur maximal in Höhe des Kaufpreises sein, die Nebenkosten des Erwerbs müssen über Eigenkapital oder bestehende Sicherheiten abgedeckt werden. Bitte planen Sie die anstehende Sanierung bei der Finanzierung mit ein. Besichtigungstermine sind ausschließlich bei Vorlage eines objektbezogenen Finanzierungsnachweises möglich.Der Zustand des Hauses hat bereits beim angesetzten Kaufpreis Berücksichtigung gefunden, daher bestehen keine weiteren nennenswerten Spielräume für Preisverhandlungen!Das freistehende Haus aus den 1960iger Jahren ist im Wesentlichen ursprünglich enthalten und bedarf einer behutsamen Auffrischung - kein Denkmalschutz. Durch die Aufteilung in 2 Wohneinheiten sind viele Konstellationen denkbar: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Air bnb, oder klassisch als Einfamilienhaus für die ganze Familie!Die Substanz ist als gut zu bezeichnen und es wurde in der letzten Zeit sehr viel für die robusten Sicherheitsfenster, die massive Biffar-Haustür und in eine solide Kellertür zur Garage investiert.Das herrliche Grundstück offenbart die wahre Grösse, wenn die Vegetation zurückgeschnitten wird. Dann kann der Gartengestaltung freien Lauf gelassen werden.Neben der Einzelgarage rechts neben dem Haus (unter der Terrasse) gibt es noch zwei Garagen mit Stellplätzen davor. Im hinteren Bereich ist eine kleine Werkstatt angeordnet, die für Hobbies hervorragend nutzbar ist.Ganz anders gedacht: Abriss und Neubau! Die Strassenfront umfasst ca. 23 Meter. Eine enge Abstimmung mit den Behörden ist zwingend notwendig und obliegt der Käuferseite.
