Kaufpreis 1.800.000 €
93049 Regensburg
Zimmer 9
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 9
Größe: 580 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein hochinteressantes Eck-Grundstück mit einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.In bester Lage im begehrten "äußeren Westen" der Weltkulturerbestadt Regensburg.Die exponentielle Lage bietet viele Möglichkeiten zur Entwicklung!Für dieses Grundstück und dem direkt anliegenden Nachbargrundstück gibt es einen eigenen B-Plan aus den 70er Jahren!Die umliegende Bebauung - unter anderem ein städtisches Hochhaus mit mehr als 12 Etagen, etlichen Mehrfamilienhäusern (4-5 Etagen) lassen auf ein mögliches Baupotential schließen.Zusätzliches Potential ergäbe die gemeinsame (nicht zwingend notwendig!) Entwicklung mit dem Nachbargrundstück. Details hierzu auf Anfrage.Anbau, Umbau, Aufstockung, Erweiterung, Teilung, Bestand und späterer kompletter Neubau ..... alles kann möglich sein (entsprechende Baugenehmigung/-voranfrage vorausgesetzt)!Alle Einheiten sind vermietet oder eigen genutzt. Alle Einheiten können kurzfristig auf Wunsch frei gemacht werden!EG:alteingesessene Bäckerei mit Verkaufs-, Kaffee- und Produktionsfläche (ca. 300 m²);Anbau im EG aus dem Jahre 2000;Bäckerei auf neuem, modernisierten Stand;Möglichkeiten der jetzigen Nutzung:a) Weiterführung des Betriebes mit neuem Betreiber;b) Teilweiterführung als Kaffee und/oder Konditorei;c) Umbau des kompletten EG oder Teile des EG zu kleinen Wohneinheiten / Boardinghaus oder/und Gewerbe-/Büroflächen;1. OG (280m²):1 x Praxiseinheit mit Balkon mit ca. 144 m² Wohnfläche (wurde vorher als 4-Zimmer-Wohnung genutzt);1 x 3 Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 110 m²;1 x Appartement mit ca. 26 m² ;Möglichkeiten der jetzigen Nutzung:a) Weitervermietungb) neue Aufteilung der Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung (Büros, Praxen...)UG:ca. 280 m² Nutzfläche;exklusiv durch das Gewerbe/Bäckerei genutzt: Toiletten, Lagerräume; Technikraum;Auf dem Grundstück befindet sich ein großer gepflasterter Hof (ca. 12 - 14 Stellplätze und 2 Garagen);Auch die Möglichkeiten eines Erweiterungsbaus sollten in`s Auge gefasst werden;Wir stehen Ihnen als exklusiver Ansprechpartner zur Verfügung - bitte sehen Sie von direkter Kontaktaufnahme ab!Wir stellen bei Bedarf den direkten, persönlichen Kontakt mit dem Verkäufer her!Weitere Details, Entwicklungsstrategien, Kaufvertragsmöglichkeiten und Kaufpreisverhandlungen sprechen wir gerne mit Ihnen persönlich durch.
