Kaufpreis 479.900 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 17
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 479.900 €
Zimmer: 17
Größe: 447 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Errichtet im Jahr 1969, bietet dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus auf einem etwa 567 m² großen Grundstück eine ruhige und sonnige Wohnlage mit einem atemberaubenden Ausblick über Hann. Münden. Das gepflegte Wohnhaus in Zentrumsnähe umfasst 7 Wohnungen, ist unterkellert und verfügt zudem über 2 Garagen.Die Wohnungen teilen sich auf wie folgt:- drei größere Einheiten mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne (2 davon mit Balkon) sowie- vier Einheiten mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche (3 davon mit Balkon/Terrasse). Die Wohnungenm im Haus haben jeweils eine eigene Gas-Etagenheizungen (Bj. zwischen 1997-2021) und die Fenster (Bj. 2010) sind bereits isolierverglast und pflegeleicht aus PVC. Die Neuerungen/Modernisierungen für Sie im Überblick:- die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2010 erneuert. - neue elektrische Unterverteilungen der Wohnungen- Wasserleitungen erneuert im Rahmen der Bad-Sanierung- Balkonrenovierung- Erneuerung der WohnungseingangstürenIn jeder Wohnung ist die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsraum im Keller, der als Trockenraum dient. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil dazu. Die Reinigung des Treppenhauses und der "Sommerservice" (Gartenpflege) werden von einem professionellen Dienstleister übernommen. Gut zu wissen: Der Garten steht allen Mietern zur Verfügung und kann nach interner Absprache genutzt werden - z. B. zum Grillen oder einfach nur zum Relaxen. Fernsehen ist sowohl über Satelit als auch über Internet (mit bis zu 1.000 MBit/s) verfügbar.Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 33.000€. Das entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,15€/ m². Hier ist also durchaus noch Potential vorhanden (durchschnittlicher Mietpreis 2024 lt. Mietspiegel* 6,98€ bis 7,32€/m²)Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Benutzen sie dafür bestmöglich den Kontaktbutton ihres Suchportals. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!*Quelle: Immooportal
