Kaufpreis 1.660.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 26
Größe 581 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 1.660.000 €
Zimmer: 26
Größe: 581 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZWEI MFH (11 und 12 WE) VERFÜGBARWir vermitteln ein aufgeteiltes 11 Familienhaus in Nürnberg, komplett unterkellert, mit ca. 703,04 m² vermieteter Gesamtfläche, 7 Stellplätzen und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden, provisionspflichtig für den Käufer.ECKDATEN DIESES HAUSES:11 WE, 2 Gewerbeeinh., 7 Stpl., NKM 81.336 € + Nk-Pausch., KP 1,66 Mio. €., Käuferprovision 5,95%. Außerdem sind wir Eigentümer des Nachbarhauses und bieten unser Haus, auch aufgeteilt, ebenfalls zum Verkauf an. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.ECKDATEN UNSERES HAUSES:12 WE, 2 Gewerbeeinh., 4 Stpl., NKM 67.902 € + Nk-Vorausz., KP 1,429 Mio. €., provisionsfrei. BEIDE HÄUSER KÖNNTEN IM PAKET - ODER NATÜRLICH EINZELN - ERWORBEN WERDENFAKTEN DES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet - 11 Wohnungen- 7 Stellplätze im Hof, vermietet- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 81.336.- €HINWEIS ZU DEN HAUSNEBENKOSTEN:Nach Angabe des Eigentümers sind die Nebenkosten mit den Mietern als PAUSCHALE und nicht als Vorauszahlung vereinbart, wobei die Mieter Strom und Gas direkt mit dem Versorger abrechnen. In Summe bezahlen die Mieter für die restlichen Nebenkosten einen jährlichen Betrag in Höhe von 15.384.- € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer leider noch keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen (ohne Gewähr). Eine Anpassung der Mietverträge wäre dahingehend zu empfehlen.IHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ALS KAPITALANLAGE- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 93.536,40 € - Zwei Mieten wären weiter entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind- 9 kleine 2-Zimmerwohnungen mit 39 bis 41 m², sowie 2 Wohnungen im 4. OG/DG als 4-Zi.-Maisonette Wohnungen (somit 11 Wohnungsmieter), jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen ausgestattet- bei möblierter Vermietung noch deutlich höherer Ertrag möglichIHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BEI EINZELVERKAUFDer Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor. Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr): - 11 Wohnungen: 582m² * 3.600€/m² = 2.095.200 €- 2 Gewerbeeinheiten: 121m² * 1.400€/m² = 169.400 €- 7 Stellplätze: 7 * 5.000€/St. = 35.000.- €- Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.299.600 €
