Kaufpreis 1.850.000 €
14129 Berlin
Zimmer 5
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Größe: 276 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Altbauvilla verfügt über ein Erd-, ein Obergeschoss, ein über eine elektrische Scherentreppe erschlossenes Dachgeschoss, das derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Objekt ist weitgehend unterkellert und der eigene Pkw findet in einer Garage hinreichend Platz.Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Flurbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich mit angrenzendem, wintergartenähnlichem Raum, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Ober-geschoss befindet sich ein sehr geräumiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Terrasse und zwei kleine Balkone.Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in den großen Räumen. Typische Stilelemente wie Holzdoppelkastenfenster, ein Parkettboden im Fischgrätmuster, die baujahrestypischen, hohen Decken und das Treppengeländer verleihen dem Objekt einen historischen Charme.Leider kam es durch einen umstandsbedingten Leerstand zu einem massiven Wasserschaden, der sich von der Terrasse, über den wintergartenähnlichen Raum, bis in den Keller zieht. Ein weiterer Wasserschaden entstand durch ein Leck in einem Heizungsrohr. Die Kellerwände sind aufgrund mangelnder Abdichtung und Isolierung stellenweise feucht.Wenn Sie sich durch die umfangreich notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht abschrecken lassen, lässt sich hier ein neues Heim für Ihre Familie schaffen, das moderne mit historischen Stilelementen verbindet und Ihnen viel gestalterischen Raum für Ihre Ideen bietet.
