Kaufpreis 569.000 €
44147 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes und sehr gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 mit einer Mietfläche von 412 m² auf einem 241 m² großen Grundstück errichtet. Die Besonderheit der Immobilie liegt in dem guten Erhaltungszustand sowie den bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen und der daraus resultierenden Zukunftsfähigkeit der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage. Eine detaillierte Auflistung der bisher durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist im Exposé unter dem Punkt "Ausstattung" zu finden.Die Vermietbarkeit der Immobilie wird - neben der Lage im aufstrebenden Dortmunder Hafenviertel als angesagte Wohngegend - durch eine praktische und nachgefragte Raumaufteilung gefördert. Die Wohnungen gliedern sich in 2 x 34 qm im Erdgeschoss und je 1x 86 qm pro weiterer Etage (1.-4. Obergeschoss).Eine Wohnung steht derzeit leer, kann aber auf Wunsch bereits vor Eigentumsübergang vermietet werden. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich an.IST: 26.088 €,- € p.a. (bei Vermietung der leerstehenden Einheit)SOLL: 47.040 €,- € p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu. Das Kellergeschoss des Hauses ist ein baualterstypischer Nutzkeller u.a. mit ausreichenden Mieterkellern, einem Fahrradabstellraum, einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche sowie einem Hausanschluss- und Heizungsraum.
