Kaufpreis 343.695 €
65185 Wiesbaden
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 343.695 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein denkmalgeschützter Altbau wurde energetisch kernsaniert. Die Fassade sowie die hohen Räume erinnern uns noch an den Stil der Jahrhundertwende. Die Wohnung entspricht einem Kfw-70 Neubau Standard: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-fach verglaste Holzfenster. Sie hat eine Dachterrasse vom Dach des Seitengebäudes von ca. 17m² zur Verfügung.Sie können in Kürze mit der Begrünung Ihrer Dachtertrasse anfangen. Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Altbausubstanz bis 1924 hat eine Afa-Abschreibung. Die Neubausubstanz hat einen energetischen Standard von KfW-70 und eine entsprechende Abschreibung jeweils abzüglich Grundstücksanteil. Jegliche Möblierung und Küchen können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.Die Fachhochschule fängt im September an. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 5%).Fertigstellung ca. September 2024.
