Kaufpreis 450.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Sackgassenendlage.Das Architektenhaus wurde durch den Eigentümer in Massivbauweise errichtet und ist verklinkert.Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt. Das Haus ist und war immer trocken.Der Hausaufgang verfügt derzeit ergänzend über einen wertigen Treppenaußenlift (Bj. 2018, für Rollstuhl/Rollator bestimmt).Das Objekt wurde fortwährend, auch in energetischer Hinsicht, modernisiert.So wurde das Dach 1995 neu eingedeckt und gedämmt.Die Gasheizung wurde 2012, alle Thermostate 2018 erneuert. Kunststofffenster und die Terrassentür wurden vor 20 Jahren erneuert. Die wertige Hauseingangstür ist in einem sehr gutem Zustand. Die Kunststofffenster sind abschließbar und verfügen grundsätzlich über Rolläden, die z.T. elektrisch zu bedienen sind.Der hochwertiger Wintergarten mit Außenbeschattung (elektr.) und Heizkörper ist eine wunderschöne Ergänzung zur angrenzenden Terrasse mit elektr. Markise.Das Grundstück ist straßenseitig mit einem Flachstabmattenzaun eingefriedet.Vor dem Treppenaufgang zum Haus befindet sich der großzügige Stellplatz mit Zufahrt zur Garage (elektr. Tor) , die aufgrund ihrer Beschaffenheit für PKW nicht mehr genutzt wird. Auch deshalb gehört zum Haus mittlerweile eine moderne Fertiggarage (elektr. Tor).Das Grundstück verfügt über einen Brunnen und wurde vom Eigentümer mit einer Bewässerungsanlage versehen. Die rückwärtige Grundstückslage ist nicht bebaut. Es grenzt hier vielmehr ein Waldstück an. Raumaufteilung Das Objekt ist 2-geschossig und verfügt über 6 Zimmer.Über den Hauseingang mit Windfang gelangt man links in die geräumige Diele.Vom Windfang rechtseitig führt der Weg hingegen in ein separates Zimmer mit angrenzendem WC.Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss gehen ein Gäste-WC, das Ankleidezimmer (Garderobe), Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ab.Der Wohn – Esszimmerbereich ist großzügig und trennbar mit einer beidseitig versenkbaren Schiebetür mit Glaseinsatz.Das Wohnzimmer verfügt über den Ausgang zum Wintergarten. Von diesem wird die angrenzende Terrasse erreicht.Von der Diele werden weiterhin über Steintreppen die Räume im Obergeschoss und der Vollkeller erreicht.Im Obergeschoss befindet sich ein Dielengang mit Einbauschränken in voller Ausbreitung.Von der Diele gehen das Vollbad und drei Zimmer ab. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche befindet sich hier.Das größte Zimmer wurde bislang als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen Zugang zum hausbreiten Balkon mit herrlichen Blick auf das schöne Südgrundstück.Der Vollkeller ist vielfältig nutzbar. Der Treppenabgang führt in eine geflieste Diele, von der die Kellerräume abgehen. Eine Besonderheit bildet hier der in den 80er Jahren errichtete Partykeller in typischer Vollausstattung. Sein Zustand ist neuwertig. An ihn grenzt eine Räumlichkeit mit weiteren Wasserzugängen, der deshalb für Waschmaschine, Trockner pp. genutzt wurde. In einem weiteren Keller befindet sich die Gasheizung und die Werkbank in Raumbreite mit entsprechender Ausstattung. Der Hauseigentümer war als Elektromaschinenbauer und langjähriger Mitarbeiter eines bekannten Automobilwerkes in Hannover in handwerklicher Hinsicht breit aufgestellt. Zwei weitere Kellerräume (nicht gefliest) stehen zur weiteren Nutzung zur Verfügung.Die Kellerdiele verfügt über einen Ausgang zum rückwärtigen Grundstück, auf dem sich auch ein geräumiger Geräteschuppen und die Wäschespinne befindet.
