Kaufpreis 369.000 €
51647 Gummersbach
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Gummersbach und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und idyllischem Rückzugsort. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die sofort bezugsfertig ist und keine aufwendigen Modernisierungsarbeiten erfordert, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition. Die hochwertige Ausstattung umfasst stilvolle Fliesen- und Vinylböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise integrierten Rollläden, zwei moderne Einbauküchen und eine effiziente Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – all das sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der geräumige Spitzboden und ein Kellerraum bieten reichlich Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Fernblick ins Grüne bietet, sowie der pflegeleichte Garten, in dem Sie traumhafte Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre genießen können. Zusätzlich stehen auf dem Nachbargrundstück zwei durch Grunddienstbarkeit gesicherte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten oder ein Carport können auf dem eigenen Grundstück angelegt werden. Dank der zentralen Lage ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet. Die Zentren von Gummersbach, Marienheide und Bergneustadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur fußläufig erreichbaren Aggertalsperre sowie zur Genkeltalsperre, die zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen. An der Aggertalsperre können Sie zudem Wassersportarten wie Segeln, Kajakfahren, Stand-Up-Paddling, Angeln, Tauchen und Schwimmen nachgehen. Die Autobahnen A4 (Köln/Olpe) und A45 (Dortmund/Frankfurt) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn.
