Kaufpreis 1.090.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus in toller Lage überzeugt auf den ersten Blick. Nicht nur der sinnvolle Grundriss mit den großen und hellen Zimmern, sondern auch der traumhaft angelegte Garten mit großer Terrasse machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Das ist Ihre Gelegenheit, sich Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.Betreten Sie die Immobilie durch die Eingangstür, gelangen Sie zunächst in den offen gestalteten Flur mit Treppe nach oben. Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro mit großem Fenster. Hinter der Treppe finden Sie das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, kommen Sie in das geräumige Esszimmer mit offener Küche. Die Küche wurde 2012 neu eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Durch einen modernen Tresen gibt es zwar eine optische Trennung zum Esszimmer, aber Sie können sich dennoch die ganze Zeit mit Ihren Gästen oder der Familie am Esstisch unterhalten.Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Wohnecke, die durch den Kamin einen zusätzlichen Wohlfühl-Flair bekommt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. Durch das große Fenster haben Sie einen tollen Lichteinfall, und es wird eine freundliche Atmosphäre geschaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu der schönen und großen Terrasse, die nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt. Der Blick in den grünen und gepflegten Garten spricht für sich. Der Garten ist der ideale Ort, um dem Alltagsstress und der Hektik der Großstadt zu entfliehen.Im 1. Obergeschoss kommen Sie zunächst in einen langen Flur, der Sie zu den vier gut geschnittenen Schlafzimmern führt. Zwei davon haben Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein WC sowie ein großes Vollbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine.Die Immobilie ist komplett unterkellert, mit einer Deckenhöhe von 2,30 m, und bietet neben den klassischen Kellerräumen für Heizung, Werkstatt und Waschküche viel Platz für die Hobby-Gestaltung. Aktuell gibt es einen Kino-Raum mit großer Beamerfläche und Akustikvorhängen für ein gemeinsames Filmerlebnis. Komplettiert wird die Immobilie durch eine große Garage mit ausreichend Platz zum Lagern von Gartengeräten sowie zwei weitere Stellplätze im Vordergarten.Über die Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So wurden z. B. die Fenster erneuert, die Bäder saniert und die Zufahrt zur Garage neu gepflastert. 2020 wurde der Stellplatz mit einer Wallbox ergänzt.Besonders spannend ist auch das Potenzial, das Haus zu einem 3-Familienhaus mit über 400 qm Wohnfläche umzubauen. Eine entsprechend gültige Baugenehmigung samt detaillierter Ausführungsplanung liegt bereits vor.
