Kaufpreis 422.500 €
82178 Puchheim
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 422.500 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung! Diese Wohnung können Sie auch als 4-Zimmerwohnung mit wenig Aufwand umgestalten - siehe Grundriss VARIANTE: 4 Zimmer-WHG.Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine voll ausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m². Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monte.Die Mieteinnahmen (pro Monat/kalt) beträgt 805,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €.Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2022 durchgeführt.Eine Mieterhöhung von 10 % ist möglich.Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €).Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatlichen Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).Ein paar wichtige Informationen aus den Eigentümerversammlungsprotokollen finden Sie wie folgt:Eigentümerversammlung 2022- Der Wirtschaftsplan 2022 gilt weiterhin im Jahr 2023+2024Eigentümerversammlung 2021- Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werdenEigentümerversammlung 2019- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden. - Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von ca. 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werdenDer Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: 422.500 €Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.500 €_______________________________________Gesamt Mindestkaufpreis: 445.000 €Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.
