Kaufpreis 740.000 €
24944 Flensburg
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Größe: 439 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotential in beliebter Wohnlage von Flensburg- Direkt an der Marineschule Mürwik gelegen - Baujahr 1936- Erbaut auf einem ca. 657 m² großen Grundstück- Fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit- Ca. 405 m² Wohn- und ca. 35 m² Gewerbefläche- Insgesamt ca. 440 m² Vermietbare Fläche- Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² bis ca. 122 m²- Gute Vermietbarkeit aufgrund der beliebten und ruhigen Wohnlage- 10 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden- Alle Einheiten bis auf eine Garage und eine sanierte Wohneinheit sind momentan vermietet- Ist-Jahresnettokaltmiete von 41.495,52 € mit einem Ist-Faktor 17,88- Soll-Jahresnettokaltmiete von 53.641,20 € und einem Soll-Faktor von 13,79- Alle vier Einheiten im Hochparterre und Souterrain wurden in den vergangenen Jahren saniert- Beheizung erfolgt über Fernwärme
