Kaufpreis 2.400.000 €
22081 Hamburg
Größe 767 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 2.400.000 €
Größe: 767 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Attraktive Wohnlage im zentralen und beliebten Stadtteill Barmbek-Süd mit großem Versorgungs- und Freizeitangebot - Die Realteilung des Grundstücks wird derzeit vollzogen, geplante Grundstücksgröße von ca. 482 m²- Fünf Vollgeschosse mit insgesamt zehn Einheiten- Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden- Das Gebäude wurde 1972 errichtet und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert- Es gibt neun Wohneinheiten in den Vollgeschossen und eine Gewerbeeinheit im Souterrain- Vermietbare Fläche von ca. 767 m², davon sind ca. 686 m² Wohnfläche und 80 m² Gewerbefläche- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 42 m² bis ca. 137 m²- Die Wohnung im 1. OG links wurde modernisiert- Das Objekt ist voll vermietet - Die Gaszentralheizung wurde in 2015/2016 erneuert- Es gibt ebenfalls vier dazugehörige Außenstellplätze- Die Dichtigkeitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt und geht zu Lasten des Käufers- Aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 107.514 €, Ist-Faktor von 22,32- Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 110.983,08 €, Soll-Faktor von 21,6
