Kaufpreis 339.000 €
59368 Werne
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
127 Quadratmeter Lebensglück in der StadtTop in Schuss - Top modern - Top Innenstadtlage! Wo gibt es das? Genau hier! Und zwar in Ihrer wunderschönen Doppelhaushälfte in Werne. Nahe dem Zentrum bewohnen Sie hier bald ein gemütlich-modernes Kleinod mit traumhaften Garten. Die Hardfacts: 127 Quadratmeter Wohnfläche - kombiniert mit einer idealen Grundstücksgröße von 301 Quadratmetern. Schön, solide, pflegeleicht. Was wollen Sie mehr? Ihr Haus aus dem Jahre 1987 ist massiv erbaut mit zeitlos schöner Klinkerfassade und bietet Ihnen auf insgesamt drei Wohnetagen plus 48 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, der Garage und dem Gartenhaus viele Platzreserven für Ihre Zukunft. Aber kommen Sie doch erst einmal herein!Et voila: Hyggefeeling auf drei Etagen Über die großzügige Diele mit Gäste-WC kommen Sie entweder sofort auf die Innentreppe, die Sie in die oberen und unteren Räume führt oder direkt in den gemütlichen, offen gestalteten Koch- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Erker. Hier liegt zeitlos schöner Fliesenboden. Gegenüber befindet sich der Wohnbereich Ihres neuen Zuhauses. Mit Glasschiebetür, Parkettboden und Wintergartenanbau ein absolutes Highlight Ihrer Wohnoase! Als Verlängerung des Wohnbereiches bietet sich die große Terrasse an, von der aus Sie Ihre Blicke in den toll gestalteten Garten schweifen lassen können. Ihr pflegeleichter Garten bietet in perfekter Süd/-Westausrichtung genug Sonnenstunden für die gemütlichen Stunden. Eine Treppe führt direkt in den Keller. Neben dem obligatorischen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum finden Sie hier auch ein kleines Badezimmer und ein über 20 m² großen Hobbyraum (ideal auch als Gästezimmer oder Homeofficebereich). Das wünscht sich jeder: Privatsphäre für Eltern und KinderIm Obergeschoss sind zwei Schlafräume zu finden, die mit unterschiedlichen Grundflächen von knapp 26 bzw. 9 Quadratmetern daher kommen. Der große Schlafraum bietet durch seine Bauhöhe ein fantastisches Raumgefühl und außerdem einen schönen Blick in den Garten. Das Badezimmer mit seiner Helligkeit, seiner Größe und Eleganz, ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und als Wohnfläche in der Flächenberechnung deklariert. 17 Quadratmeter Wohnfläche geben seinem Bewohner die Privatsphäre, die er oder sie sich wünscht.Das Haus steht auf einem 301 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Falls Sie den Wunsch haben, das Grundstück zu erwerben, so hat der Erbpachtgeber einen Verkauf des Grundstückes zum Bodenrichtwert in Aussicht gestellt.Unser Fazit: Diese tolle Immobilie bildet eine perfekte Symbiose aus Urbanen Wohnen in der Stadt, Gartenidylle und dem Wohnbedarf kleiner Familien.
