Kaufpreis 820.000 €
81373 München
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062983 Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen München bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Vorteile. Der stufenlose Zugang sorgt für besonderen Komfort, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, wurden 2012 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Balkone - einer nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet - die sonnige Momente im Freien bieten.Die Wohnräume und der Flur sind durchgehend mit edlem Holzparkett ausgestattet, was der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) runden das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 € und umfasst neben der Hausreinigung auch den Winterdienst. Zudem wird eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 686 € bis zum 31.12.2028 fällig, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen an Heizung, Tiefgarage und Fassade (inkl. Fenstererneuerung mit 3-fach Verglasung) zu finanzieren. Diese Arbeiten, mit einem Gesamtvolumen von ca. 2,5 Mio. €, tragen wesentlich zur Wertsteigerung und Energieeffizienz des Gebäudes bei.
