Kaufpreis 840.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 840.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Jugendstilhauses aus den Baujahr 1901. Sie wurde im Jahr 2015 komplett saniert und modernisiert. Sie hat vier Zimmer plus eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die beiden vorderen Zimmer sind zum Lehmweg ausgerichtet. In beiden Zimmern ist der schöne original Jugendstil-Stuck erhalten. Von hier aus gelangt man auf den vorderen Balkon. Zwei Schlafzimmer und die Wohnküche liegen zum Innenhof. Von der Küche aus geht es auf den großen, hinteren Balkon, der viel Platz zum draußen Essen und entspannen bietet. Die Wohnung ist nach nach Süd/Ost und West ausgerichtet und hat den ganzen Tag Sonne. Von Morgens früh bis zum Nachmittag scheint die Sonne in die hinteren Zimmer und auf den großen, hinteren Balkon. Nachmittags und Abends sind die vorderen Zimmern sonnig und der vordere Balkon lädt zum Sundownner ein. Ein großer Abstellraum auf dem Boden ist vorhanden. Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2015 komplett modernisiert und saniert, wobei Wert darauf gelegt wurde, die schönen Altbau Elemente wie die Original Türen, die Türgriffe, den Jugendstil-Stuck und die Pichpine Holzböden zu erhalten. Die Wände sind glatt verputzt, die original Böden geschliffen und geölt, die Bäder modern. Das Bad ist ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizung ausgestattet, das WC separat. Beide Räume werden elektrisch gelüftet. Der große Balkon zum Innenhof wurde im Jahr 2008 angebaut. Der Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um die Wohnung individuell zu nutzen und auf die persönliche Lebenssituation anzupassen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Highlights:
Helle, lichtdurchflutete Räume
2 sonnige Balkone
beste Ausrichtung nach Ost/West
Deckenhöhe mehr als 3 m
schöner Jugendstil-Stuckaltbau
orig. abgezogene Massivholz Dielen
moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
Bad mit Badewanne und Handtuchheizung
ideale Raumaufteilung
Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
solide Instandhaltungsrücklage
großer Bodenraum
optimale Infrastruktur
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Lehmweg unweit des Eppendorfer Baums. Eppendorf und Hohenluft Ost zählen zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die schönen Jugendstil-Altbauten, der alte Baumbestand und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Charme des Viertels aus. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien, Antiquitäten-Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in fußläufig zu erreichen, genauso wie der größte und schönste Wochenmarkt der Stadt: der Isemarkt. Auch die Außenalster-Alster ist in ca 15 Minuten zu Fuß gut zu erreichen. In den letzten Jahren hat sich der Lehmweg zu einer attraktiven Gegend entwickelt. Gemeinsam mit umliegenden Straßen bildet dieses Viertel das kleine Nottinghill Hamburgs. Das historische Straßenbild und die Auswahl an individuellen Geschäften und Gastronomie ist einmalig. Mit den U-Bahnstationen der U3 und U1 in unmittelbarer Nähe, sowie etlichen Buslinien ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter