Kaufpreis 795.000 €
44141 Dortmund
Zimmer 2
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 2
Größe: 184 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 200-13161Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 188,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: FDieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage dovoba.de/immobilien.Über eine Natursteintreppe, die in die Böschung des professionell angelegten Vorgartens eingefügt ist, gelangt man zur Eingangstür. Diese befindet sich auf einer Zwischenebene zwischen der Garten- und Souterrainebene. Angelangt auf der Gartenebene besticht sofort das Gefühl der Großzügigkeit. Absolutes Highlight ist der fast 95 m² große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit einer rd. 7,5 m breiten Fensterfront zum Garten. Hier wird der Wohngenuss großgeschrieben! Neben dem unschlagbaren Wohnbereich ist der weitläufige und sehr einladende Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie der private Schlafbereich mit Master-Bad vorhanden. An den Wohn- und Schlafbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten an. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt!An der Haustür vorbei auf dem Weg über die einladende Treppe zur unteren Ebene ist eine direkte Verbindung zur Garage vorhanden. Auch bei Regenwetter ist das Zuhause komfortabel und trockenen Fußes zu betreten. Über einen Flur sind die Waschküche, eine Bibliothek sowie zwei sehr gut durch die klassische Wohnraumhöhe und das Tageslichtangebot als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbaren Räume erschlossen. Zum Abschluss sind noch die Sauna, ein weiteres Duschbad sowie das noch aktive und gewartete Schwimmbad zu erwähnen. Wassersport zum Wachwerden am Morgen ist hier problemlos umsetzbar!Seit dem Erwerb der Immobilie durch den jetzigen Eigentümer sind zahlreiche Modernisierungen in den Bereichen Haustechnik, Heizung und Fenster erfolgt. Auf laufende Wartungsmaßnahmen und zielgerichtete Erneuerungen, wie in diesem Jahr die Alarmanlagensteuerung, wird sehr großer Wert gelegt.
