Kaufpreis 194.000 €
90443 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Frei ab: 1. Dezember 2024
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage! Diese charmante Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses verzaubert Sie auf 72 m² mit ihrem unvergleichlichen Charme. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem breiten, einladenden Flur willkommen heißen, der bereits einen Vorgeschmack auf die Großzügigkeit der Räume gibt.Das Herzstück der Wohnung sind die hohen Decken von über 2,80 Metern, die den Räumen eine luftige Weite verleihen. Überall erstreckt sich ein wunderschöner Holzdielenboden in bestem Zustand, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster, die 2010 durch hochwertige Holzrahmen mit stilvollen Sprossen ersetzt wurden, lassen viel Licht in die Wohnung und bieten einen beruhigenden Blick auf den grünen Innenhof oder die ruhige Seitenstraße.Der Balkon, der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Hier finden Sie die perfekte Oase zum Entspannen.Die Wohnung bietet zwei große Zimmer und einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Vorratsraum eignet (ca. 4,8 m²). Die Küche ist mit einer älteren, aber gut gepflegten Einbauküche ausgestattet - hier können Sie direkt loslegen und Ihre Kochkünste entfalten. Das Badezimmer ist zwar älteren Datums, doch ebenso gepflegt wie der Rest der Wohnung und verfügt über ein separates WC.Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand - das Dach wurde erst 2013 erneuert.Diese helle und freundliche Wohnung wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen!Der Wohnkomfort wird durch ein Hausgeld von 166,00 € monatlich komplettiert.Umlegbare Kosten: 74 €nicht umlegbare Kosten: 50,50 € (davon 10,80 € Rücklagen)Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist ab dem 31.11.2024 verfügbar, da der Eigentümer die Wohnung selber nutzt und somit bestens geeignet für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf ein behagliches Zuhause in einem charmanten Altbau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
