Kaufpreis 390.000 €
42389 Wuppertal
Zimmer 15
Größe 538 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 15
Größe: 538 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung BESONDERHEITEhrwürdiges Fabrikgemäuer aus Backstein in Verbindung mit Rohbau für durchdachte Erweiterung und Instandsetzung - so sieht das Angebotspaket aus!Hier wird ein industriegeschichtlicher Zeitzeuge einerseits erhalten, andererseits eine weiterführende Umwandlung in moderne Wohnkultur vorangetrieben.OBJEKTBESCHREIBUNGEs handelt sich bei diesem Angebot um einen Rohbau, der im Zusammenspiel mit den restaurationswürdigen Gebäudeteilen einer ehemaligen Stärkefabrik Wohnraum mit Charakter erschafft.Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 590 m².Direkt an der Straße gelegen und dennoch nach hinten heraus mit verwunschen wirkendem, grünen Hofbereich, stehen hier EG und 3 Untergeschosse aus altem Ziegelmauerwerk zur Verfügung.Der hier entstandene Rohbau basiert auf diesen Untergeschossen plus EG, sowie einer Aufstockung um 2 weitere Obergeschosse, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 538 m² bieten, verteilt auf 5 loftartige Wohnungen mit viel Luft und Licht.Loggien und Terrassen komplettieren die angestrebte Wohnqualität.Die 3 Untergeschosse bieten jeweils Kellerräume und Wohneinheiten mit Loggia oder Terrasse.Hervorzuheben ist die loftartige Ausgestaltung dieser Etagen mit großen Fenstern und hohen, weiten Räumen, die den ehemaligen Fabrikcharakter betonen und zugleich transformieren.Über UG3 und UG2 erstrecken sich 2 WE in maisonettartiger Bauweise über jeweils beide Etagen.UG 1 hat eine große WE von ca.113 m² zu bieten.Das EG hat 4 Stellplätze vorgesehen, sowie eine ca. 83 m² WE mit Terrasse und Loggia.Erstes, zweites und DG bilden eine große Maisonette-Wohnung mit einer Terrasse von ca. 20 m².Diese insgesamt ca. 159 m² große Wohnung weist als Besonderheit eine große Empore über offenem Luftraum auf.Der Rohbau wird fertiggestellt, Wände geschlossen und der Dachstuhl aufgesetzt.as vorhandene Baugerüst kann für € 10.000,- dazu erworben werden.Ein zusätzliches Highlight des Angebotes:Für den rechten Grundstücksteil liegt eine positive Bauanfrage vor.Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Es besteht kein Denkmalschutz. Aufteilung AUFTEILUNGdrittes UG + zweites UG- zwei Kellerräume von je ca. 3 m² in UG 3- zwei Kellerräume von ca. 5 m² von ca. 12 m² in UG 2sowie zwei WEWE 1 - Flur/ Abstellraum/ Küche/Wohnen- Terrasse zu 50%- ca. 60 m² Wfl. in UG 3 verbunden mit UG2- Flur/Abstellraum/Bad/Schlafen - ca. 32 m² Wfl.- gesamt: ca. 92 m²WE 2- Flur/WC/Garderobe/Abstellraum/ Arbeitszimmer/Wohnen- Terrasse zu 50 %- ca. 70 m² Wfl. in UG 3 verbunden mit UG 2- Flur/Bad/Schlafen- ca. 21 m² Wfl.- gesamt ca. 91 m² Wfl.UG 1- Kellerraum ca. 6 m² WE 3- Diele/Abstellraum/ WC/Bad/Kind/ Schlafen/Küche/Wohnen- Loggia zu 50%- ca. 113 m² Wfl.EG- 4 Stellplätze zu je ca. 13 m²WE 4- Diele/Arbeitszimmer/Dusche+WC/ Schlafen/Küche/Wohnen/- Terrasse zu 50 %- Loggia zu 50%- ca. 83 m² Wfl.erstes OG + zweites OG + DGWE 5erstes OG- Diele/WC/Küche/Abstellraum/ Wohnen- Terrasse zu 50%- ca. 87 m² Wfl. verbunden mit zweites OG- Flur/Bad/Kind1/Kind2/Schlafen ca. 72 m² Wfl. verbunden mit DG- Empore Kind 1 von ca. 2,5 m²- Empore Kind 2 von ca. 5 m² als Nutzflächen ausgewiesenGesamtflächen:3.UG = ca. 60 m² + ca. 70 m²2.UG = ca. 32 m² + 21 m²1.UG = ca. 113 m²EG = ca. 83 m²1.OG + 2.OG = ca. 87 m²+72 m²ca. 538 m² Gesamtwohnfläche
