Kaufpreis 189.000 €
22179 Hamburg
Zimmer 1
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Größe: 38 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1971 erstellten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. In 2022 wurde eine neue Küchenzeile eingebaut. Der Fussboden ist mit einem hellen Designe-PVC Boden in Eichenholzoptik belegt. Die Wände sowie die Decke mit Raufaser tapeziert. Der kompakte Grundriss der Wohnung gliedert sich in einen kleinen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Kochecke sowie einen Wohn-/ Schlafbereich mit Balkon. Der Eingangsbereich bietet eine Nische, welche mit zwei hohen Spiegelglastüren geschlossen wird. Diese ist perfekt als Garderobe oder anderweitige Abstellfläche nutzbar. Im Eingangsbereich befindlich ist die neue Küche, welche nun mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Abzugsanlage/Umluft, Geschirrspüler, sowie einem Kühlschrank ausgestattet ist. Gleich neben der Wohnungseingangstür befindet sich links der Zugang zum Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt sowie den Platz für die Waschmaschine bietet. Vom Wohnzimmer geht der große Südbalkon ab, der einen Blick in das grüne Umfeld bietet. Diese kleine Wohnung kann das erste Investment in die Altersvorsorge, die Studentenwohnung der Kinder oder die eigene Stadtwohnung sein. Eine Besichtigung dieser kleinen Wohnung kann einfach nur als empfehlenswert bezeichnet werden. Der beigefügte Grundriss veranschaulicht die Raumaufteilung im Detail. Derzeit ist die Wohnung für mtl. 600,- € und der Tiefgaragenstellplatz für mtl. 60,- € vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von 7.920,00 €. Die Wohnung kann je nach Bedarf mit dem Mieter übernommen werden, oder frei von einem Mietverhältnis zum 31.08.2025 geliefert werden.Ein Tiefgaragenstellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein Keller mit zur Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude belief sich per 31.12.2022 auf 38.768,- €. Der auf die Wohnung anfallende Anteil beträgt 2.151,-€.
