Kaufpreis 795.000 €
42489 Wülfrath
Zimmer 6
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 242 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Refugium sucht eine(n) neuen Liebhaber(in). Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 1. Als Firmenrepräsenz : Sie empfangen Ihre Gäste auf dem großzügigen Eingangsbereich mit Vorplatz (ca.110m²). In der Doppelgarage (ca.50m²) mit Satteldach, hinter dem schmiedeeisernen Tor finden 2 Wagen gut Platz. Durch die schwere Eichenholz- Haustüre,die zur ca.26m² großen Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke führt , heißen Sie die Gäste in Ihrem Arbeitszimmer willkommen. 2.Als Mehrgenerationenhaus : Durch die Reaktivierung eines 2.Eingangs oder des Anbaus eines zusätzliches Vollgeschosses, können Sie diese Immobilie für Ihre Zwecke problemlos erweiteren. Die Bausubstanz : In Massivbauweise mit Satteldach um 1900 errichtet, ca. 1968 umgebaut 1978 Wintergarten 1980 Anbau ,Schwimmbad und Gesamtmodernisierung 1996 Garage Werterhaltende Maßnahmen -u.a.. Unterdachdämmung -neue Gas- Brennwerttherme- wurden ständig durchgeführt. Teilmodernisierung-renovierung in den Jahren 2022-2023 . Grundstücksgröße gesamt: 991 qm, optimaler Zuschnitt. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: EG : Hier befindet sich die ca.26m² große Diele mit eingebauter Garderobe und holzgetäfelter Kassettendecke. Das klassische ca. 36 m² Arbeitszimmer betritt man durch eine zweiflügelige Rundbogentüre. Sie verfügen über einen wandbündigen Einbauschrank. Auch hier gibt es Parkett, Kassettendecke und den Blick zum Garten. Das Wohnzimmer mit ca.36 m² bietet Ihnen einen Naturstein-Innen-Kamin, Echtholztüren, Exoten-Parkett und schließt sich an den Wintergarten (ca.22m²) mit hochwertigem Fliesenboden an. Machen Sie es sich entweder am Innenkamin gemütlich oder schauen durch Glasschiebetüren zur Terrasse. Auch das ca. 16 m² große Esszimmer ,neben dem Wintergarten ,hat Echtholz-türe, Parkett und weitem Blick auf den großen Garten. Unmittelbar neben dem Esszimmer liegt die ca.15 m² große Küche mit italienischem Fliesenboden . Das Gäste-WC mit ca.3 m² ist im Liebhaberflair gefliest. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum. Im ca. 80 m² großen OG befindet sich das ca. 22 m²große Schlafzimmer mit großem Fenster und Balkon.Der Bodenbelag ist hier Vinylboden. Den Wohnraum, der ca. 30 m² groß ist , kann man gut in zwei Räume teilen. Auf dem Boden ist Teppich verlegt. Das Bad, aufwändig gefliest, hat auf ca. 14 m² eine Rundbadewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschtisch. Zusätzlich sind im OG 2 Abstellräume mit ca.5 m², ein Gäste- WC und der Flur ca. 9 m² mit Einbauschrank. Im ca.183 m² ausgebautem Untergeschoß befinden sich das Hallenbad mit 10 m x 4 m Schwimmbecken mit Jet-Stream - Anlage und Boden-Whirlpool. Es gibt auch eine Sauna, Dusche und Umkleideraum. Der Fitnessraum oder Partyraum mit ca. 57 m² mit Bar und Sitzecke ist schon etwas Besonderes . Zumal Sie einen direkten Zugang zum Außenbereich mit der ca. 180 m² großen Terrasse, dem schönen Garten mit ca. 500 m², mit Kamin haben . Er ist mit Bäumen u.Sträuchern und Zaunanlage eingefriedet. In Kellerräumen befinden sich außerdem der Heizungskeller, Waschkeller, Weinkeller, und Vorratsraum. Die Doppelgaragenhaus mit 50 m² erreicht man nicht nur über den Vorplatz von ca. 110 m² mit elektrischem Einfahrtstor, sondern auch über die Terrasse.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Hausverkauf findet im offenen Bieterverfahren statt. Daher ist der angegebene Verkaufpreis eine Verhandlungsbasis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schlupkothen /Koxhof.
Die Düssel ist ca.100m und der Panorama – Radweg , der Neandertal- Wanderweg sind in 300m Nähe.
Im Umkreis von 3 km befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten,
zahlreiche Restaurants und Cafés , Schulen, Kindergärten.
Die vollständige ärztliche Versorgung ist in 7 Autominuten erreichbar.
Vom Grundstück sind es 5 Minuten fußläufig zum Panorama Radweg mit Anbindung an das Fahrrad- Trassennetz und Wanderwege rundum Mettmann/Wuppertal.
Über die B7 ist Wülfrath an die A535 – Essen - und A46 – Düsseldorf angebunden. Trotz der Nähe zur A535 liegen Haus und Garten ruhig.
Die Bushaltestelle nach Wuppertal ist unmittelbar erreichbar.
Knapp 30 Autominuten zum Flughafen Düsseldorf .
Allgemeines Wohngebiet .
Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca.21.000
Einwohnern im Kreis Mettmann mit positiver Bevölkerungs-entwicklung und überdurchschnittlichen
Kaufkraft (Index 103) .
Sie ist 11km von Wuppertal und 19km von Düsseldorf entfernt.
Wülfrath verfügt über alle notwendigen Schulen, Kindergarten und vollständige ärztliche Versorgung vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Doris Hildebrand - privater Anbieter