Kaufpreis 1.590.000 €
14109 Berlin
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus stammt von 1913 und wurde vor 11 Jahren sehr liebevoll und speziell saniert und durch ein neu errichtetes Dachgeschoss in Holzbauweise erweitert. Insgesamt drei Etagen bieten großzügige und unterschiedliche Räume mit direktem Bezug zur Naturlandschaft der Umgebung, die von Wasser- und Waldfächen geprägt ist. Das Dachgeschoss, mit Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen und sehr schönem Ausblick, kann als Elternschlafzimmer, aber auch als Arbeitsbereich, Atelier etc. genutzt werden und verfügt über eine große Dachterrasse mit privatem Charakter. Aufgrund der vielen Fenster handelt es sich um ein lichtdurchflutetes, wunderbar helles und freundliches Haus. Der schöne Garten hat alten Baumbestand und viel Potential . Terrasse, Garten, Dachterrasse Bemerkungen: Vor 11 Jahren wurde das Haus anspruchsvoll saniert und erweitert: - Gesamte Außenhülle wärmegedämmt - Sämtliche Fenster mit 3fach-Verglasung mit Einbruchhemmung im EG - Elektro und Sanitär komplett erneuert. - Brennwerttherme mit Fußboden- und Wandheizung. Umrüstung auf Wärmepumpe einfach realisierbar - Garage und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück - Großzügige Terrassenflächen das Baurecht erlaubt eine Erweiterung des Hauses um insgesamt 120 m2 Bruttogrundfläche, was ungefähr 90 m2 zusätzlicher Wohnfläche entspricht. Das Haus war vermietet und steht nun zum Verkauf.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Kohlhasenbrück liegt am Stadtrand von Berlin in unmittelbarer Nähe zu Potsdam und Babelsberg. Weitläufige Waldflächen, Teltowkanal und Griebnitzsee erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
- Sehr gute Infrastruktur mit kulturellen Angeboten, Schulen etc. in der Umgebung.
- Direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S- Bahnhof Griebnitzsee) sowie an das Straßenverkehrsnetz:
- Sowohl Babelsberg und Potsdam, als auch die Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar.
Kontakt:
Privat von Th.Pfeil - privater Anbieter